En los primeros meses de 2025, el mercado de tierras registro muchos desarrollos notables sobre el precio y la liquidez.
Segun los datos recien anunciados de la Asociacion de Brokers Real Estate de Vietnam (VARS), en el primer trimestre de 2025, en el mercado secundario, las transacciones y el precio de la tierra registrados aumentan drasticamente. Especialmente en la zona costera de Hanoi, gracias a los beneficios de una serie de proyectos recien implementados con altos precios de venta. Incluso muchas villas y casas adyacentes se abandonan durante muchos años a la venta a un precio de hasta el 30%, incluso duplicando en comparacion con 2023.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Revision del Mercado de Bienes Raices de Vietnam, dijo que el monto de la transaccion real y el precio de la transaccion solo registraron el aumento en los lotes de tierras con un valor de inversion razonable, generalmente en menos de 2 mil millones de VND, con garantia legal en areas donde la infraestructura esta implementando en la realidad o en los productos de baja altura en los proyectos urbanos en el area que se han invertido en terminos de infraestructura, en la realidad en la realidad.
En consecuencia, la informacion sobre la fusion de la provincia y la ciudad, que resuena con muchas localidades que anuncia la nueva lista de precios de la tierra, muchas veces mas alta que la lista de precios actual y la psicologia FOMO (temor a las oportunidades faltantes) de los inversores inmobiliarios, la "fiebre" de la parcela de la tierra.
Muchas localidades registraron el precio aumentado del 5 al 30%, como Ninh Binh, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang, Hai Duong, a lo largo de las areas costeras de Hanoi ... Sin embargo, el hecho de que las transacciones solo registran los aumentos en las provincias y las ciudades se espera que sean el centro de fusiones, la infraestructura de transporte, el desarrollo economico y social, el precio inmobiliario no es demasiado alto.
Pronosticando el segmento de la parcela de tierras, la Sra. Pham Thi Mien dijo que las tramas de las parcelas de tierras y la garantia legal, en areas donde la infraestructura de implementacion continuara registrando la buena tasa de crecimiento de los precios. La exitosa tierra subastada continua registrando el precio muchas veces mas.
According to the data of Batdongsan.com.vn, in March, the number of land search Hanoi increased sharply, at 52%, in Ho Chi Minh City increased by 31% and in other provinces, 54% compared to February 2025. Meanwhile, the popular land price in March in Hanoi in Hanoi increased by 42%, in Ho Chi Minh City increased by 7% and in other provinces, up to 67% compared to January 2023.
En comparacion con el primer trimestre de 2023, en el primer trimestre de 2025, el precio de las parcelas de tierras en yenes colgados aumento en un 55%, BAC Ninh aumento en un 46%, Hanoi aumento en un 42%, Hai Phong aumento el 21%... Ho Chi -Chi City en el 5%, el Dong Nai aumento en el 30%, aumento el 25%, aumento el precio de la ciudad en el 5%...
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de la region sur de Batdongsan, dijo que el precio de la tierra anterior aumento el numero mencionado anteriormente de anuncios, mas especificamente, el aumento esperado del vendedor, no del todo el precio comercial real.
El Sr. Tuan dijo que hay tres factores que determinan el aumento de los precios inmobiliarios sostenibles en una localidad: inversion publica, fundacion economica local y tasa de inmigracion. Si solo aumenta en funcion de la fusion de una localidad y area urbana en poco tiempo, sin excluir la posibilidad de aumentar el virtual. Si invierte en rumores, el riesgo de riesgo es muy grande, especialmente para que los nuevos inversores participen en el mercado o usen el apalancamiento financiero.
