La Asociacion de Brokers Brokers (VARS) de Vietnam acaba de celebrar un evento para publicar el informe del mercado de bienes raices de Vietnam en el primer trimestre de 2025. Segun los datos VARS, el suministro del mercado inmobiliario (bienes raices) en Vietnam fue de 27,000 productos, un aumento del 33% en comparacion con el mismo periodo en 2024. De los cuales, hubo 14,500 nuevos productos ofrecidos, solo la mitad de la mitad del trimestre anterior en comparacion con el trimestre en comparacion con el periodo de 2024.
La oferta de vivienda sigue en un crecimiento positivo, mientras que el numero de proyectos de vivienda aprobados esta mejorando, con un aumento del 18% en 2024.
La Sra. Pham Mien, subdirectora del Instituto de Investigacion de Mercado de Bienes Raices de Vietnam, dijo que el precio de oferta de bienes raices esta aumentando, a medida que la presion de costos, especialmente los gastos relacionados con la tierra en el contexto del aumento del fondo de tierras, los inversores continuan desarrollando proyectos de alta clase para garantizar los objetivos de ganancias.
El indice de precios refleja las fluctuaciones promedio de precios del periodo (en este momento) en comparacion con el periodo original (trimestre I/2019) de los proyectos en la seleccion de muestras del proyecto seleccionadas y observadas por VARS, en el primer trimestre de 2025, la region de Hanoi continua liderando el pais en terminos de tasa de crecimiento del precio de venta de apartamentos. En comparacion con el periodo original, el precio de venta promedio de los proyectos en la coleccion de muestras aumento por Hanoi (77.6%), Da Nang (58.6%) y la ciudad de Ho Chi Minh (35%).
El precio de venta de los apartamentos en Hanoi en el primer trimestre de 2025 alcanzo un promedio de 70.2 millones de VND/m2, aumento ligeramente en un 2,5% en comparacion con el trimestre anterior y aumento bruscamente en un 77,6% en comparacion con el periodo original. El aumento de precios es principalmente de los inversores para reabrir el proyecto con un precio inminente.
La zona de la ciudad registro un precio de venta promedio de 71,8 millones de VND por m2. Los precios de las viviendas de los proyectos en el conjunto de muestras casi no aumentaron en comparacion con el trimestre anterior, pero en comparacion con el periodo original registraron un aumento del 35%.
Los precios de venta primaria estan "neo" en alto manteniendo el nivel de precios de la vivienda en alto, es parte de la razon por la que una parte de la generacion joven esta teniendo que elegir entre alquilar en lugar de comprar.
La Sra. Pham Mien, directora adjunta del Instituto de Investigacion de Mercado de Bienes Raices de Vietnam, agrego que, en el mercado secundario, las transacciones y los precios de los productos de bajo aumento, las tramas de tierras tambien se registraron bruscamente. Especialmente en la zona costera de Hanoi, gracias a los beneficios de una serie de proyectos recien implementados con altos precios de venta. Incluso muchas villas y casas adyacentes se abandonan durante muchos años a la venta a un precio de hasta el 30%, incluso duplicando en comparacion con 2023.
Pero, de hecho, la cantidad de transacciones y precios de transacciones solo registro el aumento en los lotes de tierras con un valor de inversion razonable, generalmente en menos de 2 mil millones, con garantia legal en areas donde la infraestructura esta implementando en realidad o en productos de bajo aumento en proyectos urbanos alrededor del area que se han invertido en infraestructura, y estan llenas de utilidades.
Otro desarrollo sobresaliente es que el mercado todavia se ve afectado por la informacion de planificacion e inversion. En consecuencia, la informacion sobre la fusion de la provincia y la ciudad, que resuena con muchas localidades que anuncia la nueva lista de precios de la tierra, muchas veces mas alta que la lista de precios actual y la psicologia FOMO (temor a perder la oportunidad) de los inversores inmobiliarios, la complot de la tierra "fiebre" nuevamente.
Muchas localidades registraron un aumento de precios de 5 a 30% como Ninh Binh, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang, Hai Duong, la costa de Hanoi ... Sin embargo, en realidad, la transaccion solo registro un aumento en las provincias, las ciudades se preve que sean centros de fusion, con infraestructura de transporte, economica y social, la superficie de precios inmobiliarios no es demasiado alta.
