La Sra. N.T. S en Bac Ninh reflejó que tiene una parcela de tierra de jardín en una zona residencial, que cumple con la planificación de tierra residencial, y que recibió el libro rojo por primera vez el 24 de febrero de 1993.
En 2010, la parcela de tierra se dividió en 2 nuevas parcelas y se emitió un libro rojo para cada parcela.
En 2022, la familia de la Sra. S registró cambios y corrigió el propósito del uso de la tierra a tierra para cultivos perennes de acuerdo con las instrucciones de los funcionarios de administración de tierras del barrio.
En 2025, heredó legalmente y figura a su nombre en el certificado.
Actualmente, la Sra. S quiere cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra para cultivos perennes a tierra residencial para que sus hijos y nietos construyan casas.
La Sra. S preguntó, con el origen de la tierra que fue emitida con un libro rojo antes del 15 de octubre de 1993, ¿a qué sujeto pertenece esta parcela de tierra según las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 al llevar a cabo los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra?
Al mismo tiempo, al cambiar a tierra residencial, ¿a qué sujetos se aplicará el cálculo de las tasas de uso de la tierra en el Decreto No. 103/2024/ND-CP?
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión:
Según la información que proporcionó, el propósito del uso de la tierra registrado en el certificado emitido es tierra para cultivos perennes.
De acuerdo con las regulaciones en el punto b, párrafo 2, Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, la tierra para cultivos perennes pertenece al grupo de tierras agrícolas.
De acuerdo con las disposiciones del apartado 5 del artículo 116 de la Ley de Tierras, la base para permitir el cambio del propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales a tierra residencial para hogares e individuos es una de las siguientes planificaciones:
Planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o planificación general o planificación de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificación urbana que ha sido aprobada por la autoridad competente.
Se solicita a la Sra. que se ponga en contacto con la agencia funcional local para que se resuelva de acuerdo con su autoridad y las regulaciones de la ley.
El pago de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con el Decreto No. 103/2024/ND-CP es presidido por el Ministerio de Finanzas como agencia principal para asesorar al Gobierno; para garantizar la uniformidad en la aplicación de políticas y leyes en la localidad, se solicita a la Sra. que investigue las regulaciones legales relacionadas y se ponga en contacto con la agencia financiera local para obtener orientación específica.
