El Sr. T.M. T reflejó que en 2019, recibió la transferencia de 3.000 m2 de tierra para cultivos anuales. Ahora quiere cambiar el propósito de uso de 500 m2.
La parcela de tierra ha sido emitida con un libro rojo. Cuando el Sr. T recibió la transferencia, en la tierra había una casa construida por el antiguo propietario y luego renovó esta obra porque en ese momento el estado actual de la casa se había deteriorado gravemente.
Ahora, cuando presentó el expediente para cambiar el propósito del uso de la tierra. El Comité Popular de la comuna le exigió que pagara una multa administrativa por construir una obra en tierra agrícola y que desmantelara la obra antes de llevar a cabo los trámites para cambiar el propósito del uso de la tierra.
Pero en realidad, la parcela de tierra fue transferida a muchas personas y luego al Sr. T, y según los vecinos, la parcela de tierra se utilizó antes de 2000, la casa también fue construida hace mucho tiempo (antes de 2014 o más), pero quién fue quien la construyó no se puede determinar porque en ese momento el usuario de la tierra construyó arbitrariamente y tampoco se registró ni informó a las autoridades locales, y tampoco tenía ningún documento para probar el momento de la construcción.
El Sr. T preguntó, ¿su caso pertenece al punto a del apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras?
¿Está obligado a demostrar por sí mismo que la casa fue construida antes de 2014 para estar en el caso de no tener que ser demolida al tratar las infracciones administrativas?
Si es así, ¿cómo se puede probar? ¿Se puede utilizar el testimonio de los vecinos como base para probarlo?
¿Ha sido sancionado administrativamente? ¿Y tiene que devolver los beneficios ilegales de acuerdo con el Artículo 10 del Decreto No. 123/2024/ND-CP?
¿Cómo puede realizar los trámites para cambiar el propósito del uso de la tierra o los trámites para registrar los derechos de propiedad de esta obra?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
La construcción de viviendas en tierras agrícolas es una violación de la ley de tierras. Por lo tanto, la solicitud del Comité Popular a nivel comunal de manejar las violaciones administrativas es correcta de acuerdo con las funciones y tareas asignadas.
Sin embargo, para manejar las situaciones que surgen de la práctica como su opinión, la Ley de Tierras ha estipulado la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes vinculados a la tierra para los hogares e individuos que están utilizando la tierra sin documentos sobre los derechos de uso de la tierra que no violan la ley de tierras, no pertenecen a los casos de tierra asignada incorrectamente (Artículo 138) y la resolución para los hogares e individuos que utilizan la tierra que violan la ley de tierras antes del 1 de julio de 2014 (Artículo 139).
Por lo tanto, se le solicita que se ponga en contacto con el Comité Popular a nivel comunal para ser considerado y resuelto de acuerdo con su autoridad y las regulaciones de la ley.
