Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente preguntando que la parcela de tierra agricola es de menos de 1 5 hectareas ya tiene un registro de tierra agricola y tiene una fecha limite hasta 2063. Ahora segun la planificacion de la construccion esta parcela de tierra tiene funciones comerciales y de servicios.
Despues de la implementacion por parte de las autoridades locales de 2 niveles ¿se puede convertir el proposito del uso de la tierra de tierra agricola a tierra comercial y de servicios? ¿Que autoridad tiene la agencia? ¿Que documentos deben adjuntarse para la solicitud de conversion? ¿El impuesto sobre la tierra se calcula anualmente o siempre hasta 2063?
Respondiendo a este contenido el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que en el parrafo 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras se estipula que los casos de cambio de proposito del uso de la tierra deben ser autorizados por las agencias estatales competentes incluyendo:
a) Transferir tierras de cultivo de arrozales tierras forestales especiales tierras forestales protectoras y tierras forestales de produccion a otros tipos de tierra en el grupo de tierras agricolas;
b) Transferir tierras agricolas a tierras no agricolas...
En el apartado 2 del articulo 123 de la Ley de Tierras y el Decreto No. 151/2025/ND-CP sobre la asignacion y delimitacion de la autoridad en el campo de la tierra se estipula:
2. El Comite Popular de la comuna decide sobre la asignacion de tierras el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra en los siguientes casos:
a) Entrega de tierras arrendacion de tierras permisos para cambiar el proposito del uso de la tierra para particulares. En el caso de que las personas alquilen tierras permisos para cambiar el proposito del uso de la tierra agricola para uso comercial y de servicios con una superficie de 1 5 hectareas o mas debe haber un documento de aprobacion del Comite Popular Provincial antes de la decision.
En el articulo 155 de la Ley de Tierras se estipula la base para calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra; el momento de la valoracion de la tierra y el momento de calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
1. Las bases para calcular el precio del uso de la tierra incluyen:
a) El area de tierra asignada transferida para fines de uso final y reconocida como derecho de uso de la tierra;
b) Precio de la tierra segun lo dispuesto en los Articulos 159 y 160 de esta Ley; en caso de subasta de derechos de uso de la tierra el precio de la tierra es el precio ganador de la subasta;
c) Politicas de exencion y reduccion de las tasas de uso de la tierra del Estado.
2. Las bases para calcular el alquiler de la tierra incluyen:
a) Area de tierra alquilada;
b) Plazo de arrendamiento de la tierra plazo de prorroga del uso de la tierra;
c) Precio unico del alquiler de la tierra; en caso de subasta de derechos de arrendamiento de la tierra el precio del alquiler de la tierra es el precio ganador de la subasta;
d) Forma en que el Estado alquila terrenos recauda el alquiler anual de terrenos o alquila terrenos recauda el alquiler de terrenos una vez durante todo el periodo de arrendamiento;
d) Politicas de exencion y reduccion del alquiler de la tierra del Estado.
3. El momento de la tasacion de la tierra y el momento de calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra se regulan de la siguiente manera:
a) Para el caso de que el Estado asigne tierras alquile tierras o permita la transferencia de propositos de uso de la tierra la prorroga de la tierra el ajuste del plazo de uso de la tierra la transicion de la forma de uso de la tierra es el momento en que el Estado emite la decision de asignar tierras alquilar tierras o permitir la transferencia de propositos de uso de la tierra la prorroga de la tierra el ajuste del plazo de uso de la tierra la transicion de la forma de uso de la tierra;
b) Para el caso de reconocimiento de derechos de uso de la tierra es el momento en que el usuario de la tierra el propietario de la tierra o el representante del usuario de la tierra el propietario de la tierra presentan suficientes expedientes validos de acuerdo con las disposiciones de la ley;
c) Para el caso de que el organismo estatal competente ajuste la decision de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras que cambie el area el proposito del uso de la tierra el plazo de uso de la tierra es el momento en que el organismo estatal competente ajusta la decision de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras;
d) Para el caso de que el organismo estatal competente decida ajustar el plan detallado de acuerdo con las disposiciones de la ley de construccion y deba redefinir el precio de la tierra es el momento en que el organismo estatal competente decida ajustar el plan detallado.
4. Para el caso de aplicar el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra para calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra el Comite Popular competente debe registrar el precio de la tierra en las decisiones de asignacion de tierras al arrendamiento de tierras permisos para cambiar el proposito del uso de la tierra y prorrogas de uso de la tierra ajustes del plazo de uso de la tierra y cambio de forma de uso de la tierra.
Para el caso de determinar el precio especifico de la tierra para calcular el precio del uso de la tierra y el alquiler de la tierra el Comite Popular competente debe emitir una decision sobre el precio de la tierra dentro de los 180 dias siguientes al momento de la determinacion del precio de la tierra de acuerdo con los puntos a a c y d del apartado 3 de este articulo.
Para tener una base de orientacion especifica se solicita que se ponga en contacto con las agencias competentes en materia de gestion de la tierra en la localidad para que sean consideradas de acuerdo con su autoridad.
