Según el Portal de Información Electrónica del Gobierno, un ciudadano de la provincia de Bac Ninh dijo que en 2002, el hogar de su padre recibió un Certificado de Derecho de Uso de 662 m2 de tierra residencial.
En 2016, cuando se llevó a cabo la renovación del Certificado, el área de tierra se redefinió como 300 m2 de tierra residencial y 362 m2 de tierra para cultivos perennes.
También en este año, el padre del ciudadano realizó la división de parcelas, regalando a su hijo 353 m2 de tierra, incluidos 150 m2 de tierra residencial y 203 m2 de tierra para cultivos perennes.
En 2022, la persona a la que se le concedió el regalo continuó realizando los trámites para otorgar todos los derechos de uso de la parcela de tierra anterior a este ciudadano.
Actualmente, los ciudadanos tienen la necesidad de cambiar el propósito de uso de 203 m2 de tierra para cultivos perennes a tierra residencial.
Los ciudadanos solicitan a las agencias funcionales que aclaren si la tierra proviene de hogares, luego se divide y se dona a través de miembros de la familia, si se considera reducir las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito a tierra residencial o no.
Sobre este tema, el Impuesto de Base 10 de la provincia de Bac Ninh dijo que el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de fecha 11 de diciembre de 2025 de la Asamblea Nacional regula el método de cálculo de las tasas de uso de la tierra para algunos casos de conversión de tierras de jardín, estanque, tierras agrícolas en tierras residenciales.
En consecuencia, para el área de cambio de propósito dentro del límite de asignación de tierra residencial en la localidad, el nivel de recaudación es igual al 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito.
Para el área que exceda el límite pero no exceda una vez el límite de asignación de tierra residencial en la localidad, el nivel de cobro es igual al 50% de la diferencia. El área que exceda un límite debe pagar el 100% de la diferencia.
Este nivel de cobro solo se aplica una vez a un hogar o individuo, calculado por parcela de tierra.
El Decreto No. 50/2026/ND-CP de 31 de enero de 2026 del Gobierno también detalla el cálculo de las tasas de uso de la tierra para hogares e individuos al convertir tierras de jardín, estanques y tierras agrícolas en tierras residenciales.
Los casos dentro del alcance de la aplicación incluyen tierras de jardín, estanques, tierras agrícolas ubicadas en la misma parcela de tierra que tiene tierra residencial y se determinan al reconocer los derechos de uso de la tierra.
La regulación también se aplica a las tierras que se originan en jardines y estanques adjuntos a tierras residenciales, pero que los usuarios de la tierra separan para transferir los derechos de uso de la tierra.
Además, la tierra que se originó como tierra de jardín, estanque adjunto a tierra residencial pero que la unidad de medición dividió por sí misma en parcelas separadas al medir y dibujar mapas catastrales antes del 1 de julio de 2014 también está sujeta a consideración.
El Impuesto de Base 10 de la provincia de Bac Ninh solicita a los ciudadanos que coordinen las regulaciones legales con los expedientes, el origen y el proceso de uso de la tierra. Los ciudadanos deben ponerse en contacto con el Comité Popular a nivel comunal para obtener orientación sobre los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra y determinar el nivel de tarifa de uso de la tierra que se reduce, si se cumplen todas las condiciones.
