El 29 de diciembre, el Comite Popular de la comuna de Yen Lang, en coordinacion con la Compañia de Subastas Conjuntas de Subastas de Vietnam, organizo una subasta de derechos de uso de la tierra residencial para 33 parcelas de tierra en la comuna de Yen Lang, ciudad de Hanoi (anteriormente perteneciente al distrito de Me Linh).
Entre ellos, hay 29 parcelas de tierra en el punto X7, aldea de Nai Chau, comuna de Chu Phan (antigua) y 4 parcelas de tierra en la zona de Dong Truoc, aldea 4, aldea de Xa Mac, comuna de Lien Mac (antigua). Las parcelas de tierra tienen una superficie de 95 a 190 m2, con un precio inicial de 5 a 7 millones de VND/m2. La sesion de subasta se organiza en forma de votacion directa, aplicando el metodo de subasta.
Segun el registro del periodista de Lao Dong, desde la mañana, la zona de la sede del Comite Popular de la comuna de Yen Lang ya tenia mucha gente asistiendo a la sesion de subasta. Un total de 91 personas participaron en la subasta de parcelas de tierra en esta sesion.
En la sesion de subasta hubo muchos grupos de corredores, procedentes de localidades como Hung Yen, Bac Ninh, junto con grupos especializados en participar en subastas de terrenos en Hanoi.
Como resultado, las 33 parcelas de tierra fueron subastadas con exito. El precio de adjudicacion oscilo entre 34,5 y 57,6 millones de VND/m2, aproximadamente 7 veces mas alto que el precio inicial. El importe total de la subasta ganada alcanzo mas de 174 mil millones de VND, aproximadamente 151,6 mil millones de VND mas alto que el precio inicial total.
Inmediatamente despues de que termino la sesion de subasta, el area de organizacion de la subasta se volvio caotica cuando muchos grupos de corredores se reunieron, discutiendo los precios de venta diferenciales de las parcelas de tierra recien ganadas. Los precios diferenciales ofrecidos eran generalmente de 100 a 300 millones de VND/parcela de tierra.
Anteriormente, en 2024, la zona del distrito de Me Linh (antiguo) fue considerada un punto caliente para las subastas de tierras, cuando muchas sesiones registraron precios ganadores de casi 100 millones de VND/m2. Un ejemplo tipico es la subasta de 11 parcelas de tierra en la aldea de Dong Cao, comuna de Trang Viet celebrada el 19 de diciembre de 2024.
Las parcelas de tierra en esta sesion de subasta tienen una superficie de 100 a 155 m2, el precio inicial es de solo 1.515.000 VND/m2. La sesion de subasta atrajo a 90 clientes registrados con 391 solicitudes participantes.
Despues de 7 rondas de subasta, las 11 parcelas de tierra fueron subastadas con exito, con una cantidad total de dinero ganado en la subasta de mas de 106 mil millones de VND. Entre ellas, la parcela de tierra con el precio de adjudicacion mas alto alcanzo mas de 97,5 millones de VND/m2, el mas bajo tambien supero los 79,5 millones de VND/m2, muchas veces el precio inicial.
Sin embargo, segun los registros reales recientes, el precio de la subasta de terrenos en la zona de Me Linh (antigua) ha mostrado signos de enfriamiento en comparacion con el periodo pico de 2024.
Especificamente, en abril de 2025, en la sesion de subasta de 29 parcelas de tierra (primera fase) en el punto X7, aldea de Nai Chau, comuna de Chu Phan (antigua) - ahora comuna de Yen Lang, con un area de 100 a 177,64 m2/parcela, area total de mas de 3.016 m2, el precio inicial se determino en 5.604.000 VND/m2. Esta sesion de subasta atrajo a mas de 100 participantes con unas 400 solicitudes registradas. Como resultado, el precio ganador mas alto alcanzo los 50,604 millones de VND/m2, el mas bajo fue de 30,604 millones de VND/m2.
Mas recientemente, el 27 de diciembre, la comuna de Tien Thang (antiguo distrito de Me Linh) en coordinacion con la Compañia de Subastas Conjuntas No. 5 - Nacional organizo una subasta de derechos de uso de la tierra para 33 parcelas de tierra, con una superficie total de 3.241,7 m2. Como resultado, todas las parcelas de tierra fueron subastadas con exito, con el precio de adjudicacion mas alto alcanzando los 58,18 millones de VND/m2, el mas bajo 39,18 millones de VND/m2. El importe total de la subasta ganada supero los 161 mil millones de VND, unos 144,2 mil millones de VND mas que el precio inicial total.
Segun la evaluacion de muchos participantes en la subasta, aunque algunas parcelas de tierra todavia registran altos precios ganadores y grandes diferencias en comparacion con el precio inicial, en general, el precio de la tierra subastada en esta area esta tendiendo a enfriarse. La razon es que muchas parcelas de tierra subastadas tienen infraestructura incompleta, ubicaciones lejos de las zonas residenciales, incluso ubicadas en medio de campos, lo que hace que subir demasiado los precios sea dificil de garantizar la liquidez y no sea adecuado para las condiciones reales.
El Centro de Servicios de Subasta de Bienes (Departamento de Justicia de Hanoi) acaba de anunciar la organizacion de una subasta de derechos de uso de la tierra residencial para 6 parcelas de tierra marcadas desde LK02-1 hasta LK02-6 en la zona de Cong Noi, comuna de Tam Hiep (ahora comuna de Hat Mon) y 8 parcelas de tierra marcadas desde L03-05 hasta L03-12 en la zona de Cat Ha, comuna de Tam Thuan (ahora comuna de Hat Mon), ciudad de Hanoi.
Las parcelas de tierra tienen una superficie de 96m2 - 149,3m2, con dos precios iniciales de 6.452.000 VND/m2 y 7.919.000 VND/m2. La altura maxima de construccion para las parcelas de tierra es de 5 pisos. El tiempo de venta de expedientes para participar en la subasta se extiende desde el 24 de diciembre de 2025 hasta el 13 de enero de 2026 en la sede del Centro de Servicios de Subasta de Bienes y la sede de la Junta de Gestion de Proyectos de Inversion e Infraestructura de la comuna de Hat Mon.
Se espera que la sesion de subasta se celebre a las 8:30 del 16 de enero de 2026 en el Salon de la Junta de Gestion de Proyectos de Inversion e Infraestructura de la comuna de Hat Mon.
