En el proyecto de Ley de modificacion y adicion de algunos articulos de la Ley de Tierras de 2024 que acaba de publicar el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para obtener comentarios este Ministerio propuso modificar y añadir el Articulo 158 sobre los principios bases y metodos de valoracion de la tierra de la siguiente manera:
La valoracion de la tierra debe garantizar los siguientes principios:
a) Garantizar el papel de representante de los propietarios y el poder de decision del Estado sobre los precios de la tierra;
b) Los resultados de la determinacion del precio de la tierra segun los metodos de valoracion de la tierra son documentos para que el Estado los consulte al decidir el precio de la tierra;
c) Cumplir con los procedimientos y tramites correctos para la valoracion de la tierra;
d) Garantizar la adecuacion a los requisitos de la gestion estatal y la situacion real de la localidad.
Por lo tanto en comparacion con la Ley de Tierras de 2024 vigente el proyecto enfatiza el papel de representante de los propietarios y el poder de decision del Estado sobre los precios de la tierra.
El borrador tambien propone enmendar y complementar el Articulo 159 que incluye 2 planes para construir una tabla de precios de la tierra.
Opcion 1: La tabla de precios de la tierra se construye segun la zona y la ubicacion. Para las areas con mapas catastrales numericos y bases de datos de precios de la tierra se construye una tabla de precios de la tierra para cada parcela de tierra.
El Comite Popular del mismo nivel decide la tabla de precios de la tierra periodicamente cada 05 años y la anuncia a partir del 1 de enero del primer año del periodo.
En caso de que sea necesario complementar la tabla de precios de la tierra durante el año el Comite Popular Provincial lo decidira.
Opcion 2: La tabla de precios de la tierra se aplica para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra cuando el Estado asigna la tierra al alquiler la tierra permite el cambio de proposito del uso de la tierra el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra el calculo de impuestos y tasas relacionados con el uso de la tierra la implementacion de los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra la compensacion cuando el Estado recupera la tierra.
El Gobierno regula detalladamente los casos de aplicacion de la tabla de precios de la tierra.
Sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra el borrador propone modificarlo de la siguiente manera: El coeficiente de ajuste del precio de la tierra es la proporcion de aumento y disminucion de las areas y ubicaciones que se han especificado en la tabla de precios de la tierra aplicable a los casos de aplicacion de la tabla de precios de la tierra para ajustar el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra cada año y se modifica y complementa anualmente.
El Comite Popular Provincial decide emitir un coeficiente de ajuste de precios de la tierra aplicable a partir del 1 de enero de cada año a partir del proximo año del periodo de 05 años de aplicacion de la tabla de precios de la tierra.
