En una entrevista con el periodico Lao Dong sobre las sugerencias para el borrador de la Resolucion del Gobierno sobre el manejo de los problemas en la subasta de derechos de uso de la tierra el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) dijo que el borrador tiene algunos puntos que no cubren toda la realidad.
El borrador establece la prohibicion de participar en subastas para los ganadores de subastas que son individuos en caso de que la asignacion de tierras residenciales viole las obligaciones de pago. Sin embargo la realidad muestra que muchas organizaciones economicas participan en subastas ganan y luego depositan o pagan tarde. Si solo se prohibe a los individuos no cubrira toda la realidad porque las empresas son los grupos que participan mas y tienen un gran impacto en el mercado.
El Sr. Le Hoang Chau opina que es necesario enmendar y complementar las regulaciones de prohibicion para que se apliquen a todas las organizaciones economicas no solo a las personas fisicas. Esta prohibicion tambien debe aplicarse a todos los casos de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras no solo a tierras residenciales. Las violaciones prohibidas incluyen tanto el deposito como las violaciones de las obligaciones de pago.
Porque las pequeñas empresas que no tienen reputacion pueden no dudar en ser prohibidas porque pueden establecer nuevas empresas para seguir participando en la subasta. Por el contrario para las grandes empresas que ya tienen reputacion y marca estaran muy preocupadas por la prohibicion de participar en la subasta. Esta es precisamente la medida mas pesada para limitar la manipulacion de la subasta.
Otro tema propuesto por HoREA es que segun el borrador de la Resolucion el ganador de la subasta que viole las obligaciones de pago que conduzcan a la anulacion del resultado no podra recuperar el deposito y debe pagar una indemnizacion por daños y perjuicios. Estas indemnizaciones incluyen los costos de organizacion de la subasta los precios de los servicios de subasta de bienes y otros costos relacionados.
Sin embargo segun el Sr. Le Hoang Chau estas indemnizaciones por daños y perjuicios son demasiado bajas en dinero. De hecho los costos de organizacion de la subasta y los precios de los servicios de subasta suelen ser insignificantes debido a que los centros de servicios de subasta publicos implementan de acuerdo con el marco de tarifas regulado. Esto no es suficiente para evitar que los sujetos participen con la intencion de lucrarse.
Por lo tanto HoREA propone agregar una medida mas energica que es que los infractores tambien sean sancionados por infracciones administrativas en el campo de la asistencia judicial de acuerdo con las regulaciones del Gobierno. La Asociacion cree que es necesario agregar esta regulacion a la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas especificamente el Decreto 82/2020. Al mismo tiempo se prohibe la participacion en subastas para las organizaciones economicas.
HoREA tambien apoya la propuesta de elevar el precio de la reserva a un minimo del 20% y un maximo del 50% del precio inicial en lugar del nivel actual del 10-20% para seleccionar a los inversores con poca capacidad financiera y evitar que los participantes participen solo para subir los precios y luego retirarse.
Ciudad Ho Chi Minh subastara una serie de parcelas de tierras con la intencion de recaudar mas de 23.000 billones de VND
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que esta priorizando urgentemente la finalizacion de los tramites para organizar la subasta de 3 parcelas de tierra en la Nueva Area Urbana de Thu Thiem (1.2 1 3 4). El precio inicial de estas parcelas de tierra se estima en mas de 5.000 billones de VND basado en la tabla de precios de la tierra de la ciudad.
Entre ellos el lote 1.2 con una superficie de casi 7.900 m2 y el lote 1.3 con una superficie de mas de 5.000 m2 estan planificados para convertirse en una zona residencial multifuncional. Mientras tanto el lote 3.5 con una superficie de mas de 6.400 m2 se convertira en una zona de viviendas de apartamentos mixtas combinadas con comercio y servicios.
Ademas la ciudad de Ho Chi Minh tambien prioriza la finalizacion de los tramites para prepararse para la subasta de 3.790 apartamentos en las parcelas R1 R2 R3 R4 y R5 pertenecientes a la Zona de Reasentamiento de Binh Khanh (barrio de An Khanh) con una superficie de 38 4 hectareas. Ademas la ciudad esta acelerando el progreso de la subasta de otras 7 parcelas de tierra previstas para el ultimo trimestre del año con una cantidad total de unos 23.192 billones de VND.
