Grave escasez de vivienda asequible
Compartiendo con el reportero de Lao Dong, un representante de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), el mercado de la vivienda en las ciudades carece gravemente de tipos de vivienda comercial a precios que se ajusten a los ingresos de la mayoría de la gente. Por lo tanto, la promulgación de una Resolución piloto para desarrollar viviendas comerciales a precios adecuados es necesaria para complementar la oferta para este segmento.
HoREA cree que las "casas baratas" en el mercado actual incluyen dos tipos principales: viviendas sociales y viviendas comerciales a precios razonables. Entre ellas, las viviendas sociales suelen tener un precio entre un 15 y un 20% más bajo que las viviendas comerciales del mismo tipo gracias a la exención de tasas de uso de la tierra, la reducción de impuestos y el apoyo a la infraestructura.
Sin embargo, la oferta de vivienda social sigue siendo muy limitada. Según datos del Ministerio de Construcción, en el período 2021-2025, todo el país solo ha completado 196 proyectos con alrededor de 170. 129 viviendas sociales, lo que equivale al 17% del objetivo de desarrollo de al menos 1 millón de unidades en el período 2021-2030.
Incluso si el progreso del desarrollo mejora en los últimos tiempos, HoREA considera que esta oferta todavía es difícil de satisfacer las necesidades de vivienda de decenas de millones de personas en las ciudades.
Además, muchas personas con ingresos medios en las zonas urbanas, alrededor de 21 - 35 millones de VND/mes para individuos o 41 - 55 millones de VND/mes para parejas, no están elegibles para comprar viviendas sociales, pero tampoco tienen la capacidad de comprar viviendas comerciales de alto precio.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario actual carece por completo de productos de vivienda comercial a precios asequibles. HoREA dijo que este tipo de apartamento suele tener una superficie de unos 50 - 70 m2, un precio de unos 30 - 70 millones de VND/m2, equivalente a 2 - 5 mil millones de VND por apartamento.
No se debe convertir la tierra de vivienda social en vivienda comercial a precios razonables.
HoREA cree que el proyecto de resolución ha propuesto muchos mecanismos adecuados a la realidad, como políticas sobre planificación, inversión en construcción y mecanismos para determinar los precios de venta de vivienda.
Sin embargo, la asociación propone no permitir el uso de terrenos destinados a la construcción de viviendas sociales para desarrollar viviendas comerciales a precios razonables.
Según HoREA, si esta regulación se aplica, los inversores pueden transferir el fondo de tierra para viviendas sociales a la construcción de viviendas comerciales a precios razonables para lograr mayores ganancias. Esto puede hacer que falten fondos de tierra para el desarrollo de viviendas sociales y afectar el objetivo de construir al menos 1 millón de viviendas sociales en el período 2021 - 2030.
HoREA también propuso que los proyectos de vivienda comercial a precios razonables aún deben asignar fondos de tierra para el desarrollo de viviendas sociales, con el fin de garantizar la coherencia con las regulaciones de la Ley de Vivienda de 2023.
Propuesta de tasas de interés de préstamo para la compra de vivienda de alrededor del 6 - 7%/año
Para apoyar el desarrollo de este segmento de vivienda, HoREA propone un mecanismo de crédito con tasas de interés razonables tanto para los inversores como para los compradores de viviendas.
En consecuencia, se propone una tasa de interés comercial razonable de alrededor del 6–7%/año, con un plazo de préstamo de alrededor de 5 años para los inversores y 10–12 años para los compradores o arrendatarios de viviendas.
La Asociación también propuso permitir que los inversores y compradores de viviendas comerciales a precios razonables accedan al paquete de crédito comercial de 145 billones de VND en el que participan voluntariamente los bancos comerciales.
Además, HoREA propone no incluir el saldo pendiente de préstamos para viviendas comerciales a precios razonables en el límite máximo anual de crecimiento del crédito de las instituciones de crédito, con el fin de alentar a los bancos a participar en la provisión de capital para este segmento.
Propuesta de asignar a las localidades la decisión del precio máximo.
HoREA también propone descentralizar a los Consejos Populares Provinciales para que decidan los precios máximos de venta y alquiler de viviendas comerciales a precios razonables para que se ajusten a las condiciones reales de cada localidad.
Además, la asociación cree que es necesario estipular que los compradores de viviendas comerciales a precios razonables solo puedan comprar una vivienda y no se les permita revenderla dentro de los 5 años posteriores a la recepción de la entrega de la vivienda, con el fin de limitar la especulación y garantizar que la política sirva adecuadamente a las personas que realmente necesitan vivienda.
