El precio de la vivienda social aumenta fuertemente
Segun datos de Batdongsan.com.vn a principios de 2024 el precio del proyecto Rice City (antiguo Long Bien ahora barrio de Bo De) tenia un precio de oferta de alrededor de 2 3 a 2 4 mil millones de VND/unidad un aumento de 200 millones de VND en comparacion con finales de 2023. Despues de dos años en este momento el precio de venta de los apartamentos aqui se ha duplicado en un nivel de 4 mil millones de VND/unidad o mas.
En el mismo rango de tiempo el proyecto Hope Residence (barrio de Viet Hung) tambien aumento drasticamente de 2 2 a 3 2 mil millones de VND/unidad a 4 3 a 4.9 mil millones de VND/unidad. En el proyecto Thach Ban (barrio de Long Bien) el precio ha aumentado drasticamente de 2 2 a 2 mil millones de VND/unidad a 4.9 mil millones de VND/unidad.
La antigua zona de Hoang Mai fue testigo del doble aumento. El proyecto @Homes establecio un nuevo nivel de precios de 4,7–5 2 mil millones de VND/unidad mientras que hace dos años solo estaba en el nivel de 2 3 a 2 6 mil millones de VND/unidad. En Rice City Linh Dam (barrio de Hoang Mai) el precio actual alcanza los 4,9–5 3 mil millones de VND/unidad en comparacion con los 2 3 a 2 5 mil millones de VND/unidad de principios de 2024.
El apartamento de 70m2 en el proyecto de vivienda social IEC Thanh Tri tiene una superficie de unos 60-70m2 actualmente el precio de venta oscila entre 2 9 mil millones y 3 78 mil millones de VND.
La vivienda social Dong Mo Dai Kim aumento de 2 2 a 2 3 mil millones de VND/unidad a un promedio de 5 mil millones de VND/unidad.
Nuevo proyecto a la venta alcanza el umbral de 30 millones de VND/m2
En el mercado primario muchos proyectos de vivienda social en Hanoi que estan y estan a punto de abrirse a la venta tambien registran un nivel de precios sin precedentes. Entre ellos el proyecto Rice City Long Chau invertido por Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company esta a la venta a un precio de casi 30 millones de VND/m2 el mas alto hasta la fecha en el segmento de vivienda social.
Actualmente hay 5 proyectos de vivienda social que estan y estan a punto de abrirse a la venta en Hanoi y se espera que se lancen a partir del cuarto trimestre de 2025 hasta principios de 2026:
Vivienda social en la zona urbana de Kim Hoa invertida por Thanh Ha Trading and Construction Co. Ltd. consta de 4 edificios de 9 pisos con 720 apartamentos y se espera que se complete en el cuarto trimestre de 2027 con un precio de venta de unos 21 2 millones de VND/m2.
El edificio de apartamentos CT1 del area de vivienda social de Thuong Thanh esta invertido por la empresa conjunta Him Lam Thu Do - BIC Vietnam incluyendo 22 pisos sobre pilotes y 600 apartamentos se espera que se complete en el tercer trimestre de 2027 con un precio de venta de 29 4 millones de VND/m2 a la venta del 14 de octubre al 4 de noviembre de 2025.
Vivienda social N01 Ha Dinh invertida por el Consorcio UDIC – Haweico – DAC Ha Noi de 25 plantas con 440 apartamentos se espera que se complete en el cuarto trimestre de 2027 con un precio de unos 25 millones de VND/m2.
El proyecto CT3 pertenece a la nueva zona urbana de Kim Chung implementado por Handico y Viglacera Joint Stock Company que incluye 3 edificios de 9 a 12 pisos de altura 1 104 apartamentos con un precio de venta de 18 4 millones de VND/m2 abierto a la venta del 17 de noviembre de 2526 al 3 de enero de 2026.
Vivienda social en la comuna de Dong Anh invertida por la Corporacion General 319 del Ministerio de Defensa Nacional incluyendo 4 bloques de casas de 9 pisos de altura y 466 apartamentos se espera que se complete en el cuarto trimestre de 2026 con un precio de venta de 20 6 millones de VND/m2 a la venta del 21 de octubre al 25 de noviembre de 2026.
Con un precio comun de 20 a 30 millones de VND/m2 cada apartamento de 60 a 70 m2 tiene un precio de entre 1.2 y mas de 2 mil millones de VND una cifra bastante alta en comparacion con el nivel de pago de las personas de bajos ingresos.
Mientras tanto los precios de la vivienda social en el mercado secundario han ido mucho mas alla en muchos lugares incluso acercandose a los 5 mil millones de VND/unidad lo que refleja una creciente brecha entre las politicas y la realidad del mercado.
Es necesario restablecer la estructura del mercado de la vivienda
Segun el Dr. Tran Xuan Luong subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) hasta ahora se puede afirmar que la vivienda social no ha tenido exito debido a la falta de una estructura clara en la politica de desarrollo del fondo de viviendas.
En realidad debemos tener tres fondos de vivienda: vivienda comercial para grupos de ingresos altos; vivienda equitativa para grupos de ingresos medios - vendida al precio regulado cada persona solo puede comprarla una vez; y vivienda social para grupos vulnerables personas meritorias fuerzas armadas personas con discapacidad... Este fondo no vende sino que solo alquila o alquila para comprar' expreso el Sr. Luong.
Segun el el grupo de viviendas estabilizadas debe diseñarse para que los trabajadores puedan comprarlas despues de 10 a 15 años de acumulacion mientras que las viviendas comerciales deben orientarse a altos estandares vinculados al valor real del mercado.
