El Ministerio de Construcción está recabando opiniones sobre el borrador de enmienda y adición de algunas regulaciones sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, entre las que destaca la propuesta de ampliar el límite máximo de ingresos para ampliar los beneficiarios de las políticas.
Según el borrador, en el caso de que el solicitante sea soltero, con un ingreso mensual promedio real que no exceda los 25 millones de VND/mes (según la nómina y el salario confirmados), estará elegible para comprar viviendas sociales. Para los solteros que crían hijos menores de edad, el ingreso máximo se eleva a 35 millones de VND/mes.
Para las personas casadas, el ingreso mensual promedio total que reciben realmente las dos parejas no supera los 50 millones de VND/mes, un aumento de 10 millones de VND en comparación con las regulaciones actuales.
El abogado Nguyen Van Dinh - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi opina que el aumento del nivel de ingresos promedio para disfrutar de la política de vivienda social como en el proyecto de Decreto ampliará los beneficiarios de la política de apoyo a la vivienda social, satisfaciendo mejor las necesidades de vivienda de las personas.
En los últimos tiempos, en algunos proyectos de vivienda social (especialmente en las grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh), cuando los inversores abren la venta de productos, a menudo ocurre la situación de que la oferta no satisface la demanda. Muchos casos de personas tienen que permanecer despiertas toda la noche para esperar a presentar las solicitudes, causando inseguridad y desorden, y es común la situación de que cada ronda de apertura de ventas solo tiene unos pocos cientos de apartamentos, pero el número real de solicitudes presentadas asciende a decenas de miles. En consecuencia, actualmente la oferta de vivienda social en general todavía no satisface la demanda de la gente.
En ese contexto, la propuesta de seguir ampliando los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social seguirá "relajando la demanda" mientras que la oferta en general no ha mejorado. La tasa de aumento de la oferta no ha seguido el ritmo de la "relajación de la demanda", lo que hará que la "competencia", la "carrera" para presentar solicitudes para comprar vivienda social se vuelva aún más tensa y feroz en el futuro si se aprueba el plan del proyecto de Decreto.
Aumentar el límite máximo de ingresos para ampliar los beneficiarios de la política de apoyo a la vivienda social creará una ventaja para el grupo de personas con un nivel de ingresos cercano al límite máximo (personas con un ingreso promedio de aproximadamente 25 millones de VND/mes, parejas con un ingreso promedio de aproximadamente 50 millones de VND/mes), lo que significa reducir la capacidad y las oportunidades de acceso a la vivienda social del grupo de personas de bajos ingresos (trabajadores autónomos o trabajadores no calificados con un ingreso promedio de menos de 10 millones de VND/mes/persona).
Además, los compradores de viviendas sociales básicamente tendrán que pedir préstamos de crédito y la mayoría son préstamos a través de bancos comerciales. Los bancos comerciales también son personas jurídicas comerciales, que operan principalmente con fines de lucro y siempre tienden a dar prioridad a los préstamos a grupos de personas con capacidad de pago. En consecuencia, el grupo de personas con ingresos cercanos al límite máximo tendrá más fácil acceso a los paquetes de préstamos para viviendas sociales, lo que aumentará aún más la ventaja para este grupo y, por lo tanto, reducirá aún más las oportunidades de comprar viviendas sociales para el grupo de personas de bajos ingresos.
El abogado Nguyễn Văn Đỉnh propuso que sea necesaria una evaluación sustancial del impacto de la política en el grupo de personas de bajos ingresos.
Según los abogados, este grupo casi no tiene la capacidad de comprar/alquilar viviendas sociales y solo tiene la capacidad de acceder a viviendas sociales a través del alquiler.
Mientras tanto, la Ley de Vivienda vigente ha eliminado la regulación de que los inversores de proyectos de vivienda social deben reservar una parte de los productos para alquilar, por lo que el Estado necesita resolver mejor la oferta de vivienda social para alquilar a través del Fondo Nacional de Vivienda. Se solicita al organismo redactor que tenga un informe más completo sobre la implementación de la política del Fondo Nacional de Vivienda de acuerdo con la Resolución 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional para probar algunos mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la vivienda social para aclarar mejor la base práctica del proyecto de Decreto.
