El 10 de noviembre de 25 de cada año el Ministro de Construccion emitio la Circular 32/2025/TT-BXD que modifica y complementa algunos articulos de la Circular 05/2024/TT-BXD de fecha 31 de julio de 2024 del Ministro de Construccion que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda de 2023.
(1) El alcance de la modificacion de la Circular 32/2025/TT-BXD que modifica y complementa algunos articulos de la Circular 05/2024/TT-BXD es el siguiente:
- Documentos que demuestren el sujeto y las condiciones para beneficiarse de la politica de vivienda social (Articulo 6 y 8 de la Circular 05/2024/TT-BXD).
- Modelos en los Anexos I y II de la Circular 05/2024/TT-BXD.
- Como determinar los costos expertos y agencias de certificacion.
(2) Cambios en el sujeto y los formularios de documentos de prueba (Articulo 6 Circular 05/2024/TT-BXD)
Anteriormente segun la Circular 05/2024/TT-BXD los sujetos pertenecientes a los apartados 5 6 8 9 10 y 11 del articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 utilizaban comunmente el Formulario No. 01 para demostrar que estaban sujetos a la politica de vivienda social.
Sin embargo la Circular 32/2025/TT-BXD ha ajustado y separado claramente el grupo de sujetos y el modelo de aplicacion. Especificamente el Formulario No. 01 se utiliza para los sujetos estipulados en los apartados 9 10 11 y 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 (en los casos de no tener contrato laboral y no recibir pension). Al mismo tiempo la Circular 32/2025/TT-BXD complementa el Formulario No. 01a que se aplica a los sujetos previstos en los apartados 5 6 y 8 del
(3) Modificacion de las regulaciones sobre la prueba de las condiciones de ingresos (Articulo 8 Circular 05/2024/TT-BXD)
Anteriormente segun la Circular 05/2024/TT-BXD la prueba de las condiciones de ingresos se realiza a traves del Formulario No. 04 o Modelo No. 05 dependiendo de si el solicitante tiene o no un contrato laboral.
En la Circular 32/2025/TT-BXD esta regulacion se modifica para ser mas clara sobre los sujetos que aplican cada formulario. Especificamente:
El Formulario No. 01a en el Anexo I emitido junto con esta Circular se aplica a los sujetos previstos en los apartados 5 6 y 8 del articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 a excepcion de los sujetos previstos en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 que no tienen contrato laboral y no reciben la pension pagada por la agencia de Seguridad Social.
El Formulario No. 04 en el Anexo I emitido junto con esta Circular se aplica a los sujetos estipulados en el parrafo 7 del Articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023.
El Formulario No. 05 en el Anexo I emitido junto con esta Circular se aplica a los sujetos estipulados en el apartado 5 del articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 que no tienen contrato laboral y no reciben pension pagada por la agencia de Seguridad Social.
En el caso de que el solicitante de registro para comprar o alquilar viviendas sociales este casado la esposa o el esposo de la persona tambien deben declarar el formulario de documentos que demuestren las condiciones de ingresos de acuerdo con el Formulario No. 01a o Formulario No. 04 o Formulario No. 05 en el Anexo I emitido junto con esta Circular.
Ademas la Circular 32/2025/TT-BXD añade la clausula 2a que regula que en el caso de que una persona jubilada este disfrutando de una pension la agencia de Seguridad Social o el Comite Popular de la comuna competente certifican de acuerdo con el Formulario No. 01a.
Un punto nuevo notable es que el alcance de las agencias competentes para la confirmacion se ha ampliado no solo limitando a las unidades de trabajo como antes sino tambien a las agencias de Seguridad Social y el Comite Popular de la comuna creando condiciones mas favorables para que las personas completen los expedientes.
