Recientemente los precios de la vivienda social antigua en Hanoi han aumentado drasticamente muchos apartamentos usados durante muchos años todavia se venden a precios cercanos a los de los apartamentos comerciales de gama media. Registrado en el proyecto de vivienda social Ecohome (barrio de Dong Ngac) muchos apartamentos ahora han aumentado de precio entre 4 y 5 veces en comparacion con el momento de la apertura a la venta inicial.
En una entrevista con Lao Dong el Sr. Tran Van Cuong agente inmobiliario en Hanoi dijo que en el proyecto de vivienda social Ecohome 1 los apartamentos de 56m2 se venden por alrededor de 3 7 mil millones de VND; mientras que en Ecohome 2 los apartamentos de 63 6m2 tienen un precio de alrededor de 4 1 mil millones de VND. En cuanto a Ecohome 3 el precio de venta oscila entre 65 y 75 millones de VND/m2 y los apartamentos de dos dormitorios o mas tienen un precio de mas de 70 millones de VND
El precio de la vivienda social esta aumentando actualmente en linea con la tendencia general del mercado. Aunque es vivienda social debido a la buena infraestructura y las comodidades el aumento del precio de venta es comprensible' comento el Sr. Cuong.
El Sr. Vu Duc Minh (nombre del personaje ha sido cambiado) residente del proyecto Ecohome dijo que compro un apartamento de 69m2 en 2018 por mas de 16 millones de VND/m2 un valor total de aproximadamente 1 1 mil millones de VND incluido el mantenimiento.
Dijo que actualmente los precios de los bienes raices estan aumentando. Los apartamentos comerciales alrededor de esta zona se negocian a alrededor de mas de 65 millones de VND/m2 mientras que la vivienda social es mas baja. Sin embargo con un buen entorno de vida seguridad garantizada y infraestructura completa el aumento de los precios de la vivienda tambien es algo que se puede explicar.
Lo que me sorprendio es que muchos corredores ofrecieron apartamentos con una superficie similar a la de mi casa por mas de 70 millones de VND/m2 es decir casi 5 mil millones de VND/apartamento. Este precio es demasiado alto en comparacion con la capacidad de pago de las personas que realmente necesitan comprar viviendas sociales' dijo el Sr. Minh.
Una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn registro que a principios de 2024 la vivienda social Rice City en Long Bien (antigua) ahora en el barrio de Bo De tenia un precio de oferta de 2 a 4 mil millones de VND/unidad un aumento promedio de 200 millones de VND/unidad en comparacion con noviembre de 2023. Y despues de 2 años en este momento el precio de venta de los apartamentos se ha duplicado todos desde 4 mil millones de VND/unidad o mas.
En el mismo rango de tiempo en el proyecto de vivienda social Hope Residence (barrio de Viet Hung) el precio de venta tambien se duplico de 2.1 a 2.3 mil millones de VND/unidad de principios de 2004 a 3.8 mil millones de VND/unidad en la actualidad. Del mismo modo en el proyecto de vivienda social Thach Ban (barrio de Long Bien) el precio tambien se duplico desde el nivel comun de 2.1 a 2.2 mil millones de VND/unidad en enero de 2024 hasta 3.8 mil millones de VND/unidad en la actualidad.
La historia del doble aumento de precios de la vivienda social tambien ocurre en el antiguo distrito de Hoang Mai. Por ejemplo el proyecto de vivienda social @Homes tambien ha establecido un precio comun de 4,7 - 5 2 mil millones de VND/unidad en comparacion con el precio medio de 2 3 a 2 6 mil millones de VND de los dos años anteriores.
El proyecto de vivienda social Rice City Linh Dam perteneciente al barrio de Hoang Mai tambien aumento de 2 3 a 3 5 mil millones de VND/unidad a 4,9 a 5 3 mil millones de VND/unidad. La vivienda social Dong Mo Dai Kim aumento de 2 2 a 3 2 mil millones de VND/unidad a un precio medio comun de unos 5 mil millones de VND/unidad en la actualidad.
Muchos otros proyectos de vivienda social pertenecientes a los barrios de Ha Dong Tu Liem y Hoai Duc tambien aumentaron entre 2 y 3 veces en el mismo periodo de tiempo.
Segun la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) la desviacion de la oferta y la demanda ha provocado que los precios de la vivienda especialmente los apartamentos en las grandes ciudades aumenten drasticamente estableciendo un nuevo nivel de precios y superando con creces la tasa de crecimiento de los ingresos. Esto no solo reduce las oportunidades de propiedad de vivienda de las personas sino que tambien plantea el riesgo de formar una burbuja de precios.
Con un apartamento de 2 dormitorios con un precio de unos 5 mil millones de VND una familia con ingresos de 50 millones de VND/mes tardara 8 años en destinar todos sus ingresos y hasta 25 años si se gasta segun el principio de usar solo 1/3 de los ingresos para la vivienda.
Incluso para la vivienda social el precio de unos 1.500 millones de VND por una habitacion de 60 m2 tambien hace que los hogares con ingresos de 40 millones de VND/mes tengan que ahorrar durante unos 10 años sin contar los gastos de prestamo.
Segun VARS para que el mercado se desarrolle de manera saludable es necesario'revivir' el impulso alcista de los precios de la vivienda mediante la liberacion de la oferta de viviendas a precios adecuados. Cuando la oferta sea suficientemente grande los precios del mercado se ajustaran automaticamente de acuerdo con la oferta y la demanda reales.
