Muchos obstaculos en el desarrollo de viviendas sociales
En el pasado, segun el informe de Labor, los proyectos de vivienda social han sido muy inadecuados. Actualmente, la cantidad de proyectos implementados y abiertos a la venta en las ciudades es muy limitada, mientras que la demanda de este tipo de vivienda por parte de la poblacion esta aumentando.
La mayoria de los proyectos de vivienda social se encuentran en los suburbios, lejos del centro, lo que causa inconvenientes para que los trabajadores trabajen en el centro de la ciudad. Ademas, muchas personas, a pesar de tener una necesidad real, todavia es dificil de acceder debido a las dificultades en los prestamos, debido a las altas tasas de interes, los terminos de prestamos cortos y el precio mas alla de la capacidad de pagar. Mientras tanto, el precio del alquiler ya no es adecuado para los ingresos de la mayoria de los trabajadores.
El Dr. Tran Xuan Luong - Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - considera que una de las mayores barreras actuales es que la gente, a pesar de la necesidad de comprar viviendas sociales, tiene dificultades para acceder debido a procedimientos complejos.
En el lado comercial, aunque muchos inversores quieren participar en el desarrollo de viviendas sociales para contribuir a la comunidad y aprovechar las politicas preferenciales, tienen dificultades en areas con alta demanda. La razon principal proviene de procedimientos administrativos, procedimientos legales engorrosos y complicados. Por otro lado, el precio de venta y los margenes de bajos ganancias hacen que las empresas ya no sean saladas, especialmente cuando los costos de entrada como los precios de la tierra, los costos de construccion y el interes de los prestamos aumentan continuamente.
Importancia de la auditoria de la politica de vivienda social
Ante la realidad de que el desarrollo de viviendas sociales aun tiene muchas barreras, la Auditora General del Estado Ngo Van Tuan firmo la Decision No 450 / QD-KTNN que emite el Plan de auditoria Temas para la implementacion de la politica de desarrollo de viviendas sociales para el periodo 2021-2024.
Este esquema de auditoria se aplica a las auditorias tematicas de la implementacion de politicas de desarrollo de vivienda social por etapas en las localidades realizadas por el CNA.
Segun los objetivos de auditoria y los riesgos que se han evaluado durante la encuesta, los equipos de auditoria han identificado claramente los contenidos importantes para centrarse al implementar el tema de auditoria de la implementacion de politicas de desarrollo de viviendas sociales.
Uno de los primeros contenidos importantes es la implementacion e implementacion de politicas de desarrollo de viviendas sociales en localidades. En particular, vale la pena señalar que la investigacion, encuesta y sintesis de necesidades para construir programas, planes y criterios para la inversion en la construccion de viviendas sociales. Esta es una base importante para garantizar las politicas para promulgar la realidad y las necesidades practicas de las personas.
Ademas, la revision, ajuste y suplementacion de la planificacion y planificacion del uso de la tierra tambien se ponen en clave. La recuperacion del fondo de tierras para el desarrollo de la vivienda social, asi como la revision y verificacion del estado del estado actual de la tierra planificada para proyectos de vivienda social se auditara cuidadosamente. Estos contenidos tienen como objetivo evaluar la efectividad de la implementacion de al menos un millon de casas sociales para 2030 de acuerdo con la decision No. 338/QD-TTG en 3.4.2023, y al mismo tiempo, con los requisitos de prevencion innecesaria, especialmente en la lenta arreglo de vivienda para sujetos elegibles, sujetos a compensacion y aclaracion del sitio en proyectos de inversion de construccion.
Otro contenido importante es la promulgacion y publicidad de estandares, temas y condiciones que se compran, alquilan o se contratan para comprar casas sociales en la localidad. Ademas, la promulgacion del grupo de precios, el arrendamiento, el alquiler de viviendas sociales de acuerdo con su competencia tambien es un punto de auditoria cuidadoso, para garantizar la transparencia y la equidad en la implementacion de la politica.
La gestion de departamentos, sucursales y autoridades locales para inversores de proyectos de vivienda social tambien esta dentro del alcance de la auditoria. Este contenido incluye el cumplimiento de las leyes, los procesos profesionales, asi como las responsabilidades para inspeccionar y examinar la implementacion de las regulaciones del estado. El manejo de las violaciones del inversor, si lo hay, tambien se considerara y evaluara.
La auditoria tambien se centrara en el cumplimiento de las obligaciones presupuestarias del Estado de los inversores, asi como en el cumplimiento de las disposiciones legales sobre las condiciones para beneficiarse de la politica de incentivos para el desarrollo de viviendas sociales.
Ademas de los contenidos anteriores, dependiendo de la situacion real en cada localidad y proyecto especifico, las delegaciones de auditoria determinaran otros contenidos importantes para garantizar la integracion de los objetivos de la auditoria tematica.
