Para que el testamento sea legal el notario debe cumplir con las condiciones mencionadas en el articulo 630 del Codigo Civil de 2015 de la siguiente manera:
- La persona que redacta el testamento debe ser lucida y sabia al redactar el testamento; no debe ser engañada amenazada o coaccionar.
- El contenido del testamento no viola las prohibiciones de la ley ni es contrario a la moral social; la forma del testamento no viola las disposiciones de la ley.
El testamento de una persona de dieciocho años a menos de dieciocho años debe redactarse por escrito y debe ser aprobado por el padre madre o tutor.
El testamento de una persona fisicamente discapacitada o de una persona que no sabe escribir debe ser firmado por el testigo y notariado o certificado.
Por lo tanto se puede ver que actualmente la ley no prohibe la redaccion de testamentos para bienes inmuebles hipotecados en el banco. Si el testamento se redacta que cumpla con las condiciones anteriores todavia se considera un testamento legal y aun tiene valor legal.
Actualmente el testamento se establece en dos formas principales: testamento oral y testamento escrito.
Al notariar o certificar el testamento segun la Ley de Notaria 2024 el notario requerira a la persona que redacta el testamento que proporcione la copia original del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (codigo rojo) para considerarlo como uno de los documentos utilizados para la comparacion.
Si la casa y el terreno estan hipotecados en el banco y el Libro Rojo no esta disponible el notario puede solicitar al banco que esta hipotecando que acepte apoyar la comparacion de la copia principal para llevar a cabo la certificacion notarial o certificacion.
En consecuencia los propietarios de bienes inmuebles hipotecados al banco tienen todo el derecho a redactar un testamento para decidir sobre sus bienes. Sin embargo dependiendo de la forma de testamento elegida el autor debe garantizar requisitos especificos adicionales para que el testamento tenga validez legal.
Segun el articulo 658 del Codigo Civil de 2015 las deudas obligaciones de bienes y gastos relacionados con la herencia deben pagarse con prioridad antes de dividir los bienes de herencia.
Por lo tanto la tierra hipotecada por el banco aun puede establecer un testamento. Sin embargo los herederos despues de recibir el patrimonio deben continuar cumpliendo con las obligaciones financieras especificamente el pago de la deuda vinculada a la propiedad hipotecada para garantizar los derechos de propiedad.
