Según el apartado 1 del artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, las tierras de cultivos perennes pertenecen al grupo de tierras agrícolas y se utilizan para el cultivo de tipos de plantas con un largo período de crecimiento, dando cosechas durante muchos años como cacao, café, té, anacardo, coco, durian, mango,...
La división de parcelas de tierra para cultivos perennes se entiende como el proceso de división de los derechos de uso de la tierra del propietario original a uno o más individuos diferentes.
La Ley de Tierras de 2024 y los documentos legales relacionados no prohíben la división de parcelas para tierras agrícolas, incluidas las tierras para cultivos perennes, para cambiar el propósito de uso, transferir o donar. Sin embargo, la división de parcelas debe cumplir con las condiciones específicas estipuladas por la ley.
En otras palabras, los usuarios de tierras para cultivos perennes tienen pleno derecho a dividir parcelas si cumplen con todas las condiciones legales vigentes.
De acuerdo con las disposiciones de los apartados 1 y 2 del artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 sobre las condiciones para la segregación de parcelas de tierra para cultivos perennes de la siguiente manera:
- La parcela de tierra ha recibido uno de los siguientes certificados: Certificado de derecho de uso de la tierra, Certificado de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de vivienda y otros bienes vinculados a la tierra, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra;
- La parcela de tierra todavía está dentro del plazo de uso de la tierra;
- La tierra no está en disputa, no está embargada para garantizar la ejecución de la sentencia, no se aplican medidas de emergencia temporales de la agencia estatal competente.
En caso de que la tierra esté en disputa pero se determine el alcance del área y los límites en disputa, la parte restante del área y los límites no en disputa de esa parcela de tierra se permite dividir la parcela de tierra;
- La división de la parcela de tierra debe garantizar que haya un camino; estar conectada a las vías públicas existentes; garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al realizar la división de la parcela de tierra o la consolidación de la parcela de tierra, no es necesario realizar el cambio de propósito del uso de la tierra para esa parte del área de tierra para hacer un camino.
- Las parcelas de tierra después de la segregación deben garantizar el área mínima con el tipo de tierra que se está utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial;
- En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, la segregación se lleva a cabo, el área mínima de la parcela de tierra después de la segregación debe ser igual o mayor que el área mínima del tipo de tierra después del cambio de propósito de uso. Para las parcelas de tierra con tierra residencial y otra tierra, no es obligatorio llevar a cabo la segregación al cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, excepto en los casos en que el usuario de la tierra necesite dividir la parcela;
- En el caso de la división de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la sentencia o decisión del Tribunal, si la división no garantiza las condiciones, el área y las dimensiones de la división de la parcela de acuerdo con las regulaciones, la división de la parcela no se llevará a cabo.
Al mismo tiempo, de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 del artículo 11 de la Resolución 254/2025/QH15 (vigente a partir del 1 de enero de 2026):
La división de parcelas de tierra estipulada en el punto d, párrafo 1, Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 debe garantizar que haya un camino de acceso conectado a las vías públicas o que el usuario de la tierra adyacente acepte pasar para conectar con las vías públicas.
En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al llevar a cabo la división de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo el cambio de propósito del uso de la tierra para la parte del área de tierra para hacer ese camino.
