Despues de fusionar la unidad administrativa, aunque la ciudad de Ho Chi Minh acordo continuar aplicando la lista actual de precios de la tierra de la ciudad de Ho Chi Minh (antigua), Binh Duong (antigua) y Ba Ria - Vung Tau (antigua) hasta finales de 2025, muchas opiniones se preocupa que el precio de la tierra fluctue desde el 1 de enero de 2026.
De hecho, despues de la ciudad de Ho Chi Minh (antigua) aplica la lista ajustable de precios de la tierra, los costos de autorizacion del sitio, los costos de alquiler de tierras de las empresas se han elevado muy alto.
Sr. Le Hoang Chau - Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOREA) - Cito el caso de una empresa que alquila un area de almacen de 11,000 m2 en el puerto de Khanh Hoi se esta "conmocionando" cuando se notifica que la tierra se alquila en 2025 a casi 21 mil millones de VND, porque el alquiler de tierras fue presionado a casi 2 millones de VND/M2. Esta cifra es 6.36 veces mas alta que 3.3 mil millones de VND en 2022 (el precio unitario anterior es de 300,000 VND/m2) y 2.7 veces el nivel de 7.7 mil millones de VND en 2023 - 2024 (precio unitario de 700,000 VND/m2).
La razon es que el porcentaje del precio unitario del alquiler de tierras pagado por el alquiler anual de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh se aplica actualmente de 0.25% a 1.5% del precio de la tierra en la lista de precios emitida bajo la decision 79/2024/QD-UBND Decision 02/2020/QD-UBND La lista de precios de la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh.
La historia del negocio mencionado anteriormente no es un caso especial. Este es un ejemplo tipico que muestra el impacto directo del ajuste de las listas de precios de la tierra a la produccion y las actividades comerciales, especialmente en el contexto de muchas dificultades. Si no hay un mecanismo de regulacion apropiado, la nueva lista de precios de la tierra puede convertirse en una "barrera" en lugar de una herramienta de gestion efectiva del estado.
El Sr. Le Hoang Chau dijo que la lista de precios de la tierra aumento considerablemente, creando una gran presion para las empresas, especialmente las industrias que necesitan grandes fondos de tierras, como logistica, almacenes e industria. El aumento repentino de la alquiler de tierras que aumentan los costos de logistica, aumentando los bienes y los servicios aumentados, lo que resulto en reducir la competitividad de la economia.
"El aumento de los precios de la tierra, el aumento de las obligaciones financieras conducen a muchas deficiencias en el mercado con empresas, personas y la economia", dijo Le Hoang Chau.
La Asociacion propuso el Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para revisar y ajustar el porcentaje utilizado para calcular el precio unitario anual de alquiler de tierras, en la direccion de disminucion en comparacion con el nivel de aplicacion. En consecuencia, la asociacion propuso que la ciudad deberia estipular esta relacion de 0.25% a 0.75% del precio de la tierra en la lista de precios de la tierra, en lugar de aplicar como el marco actual (0.25-1.5%). Esto tiene como objetivo crear condiciones favorables para las empresas en las primeras etapas de la Ley de Tierras de 2024. Despues de un tiempo, esta tasa se puede ajustar de acuerdo con la situacion real.
Nguyen Dang Tu (Asociacion de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh) dijo que la politica de recolectar gravamenes de uso de la tierra y arrendamiento de la tierra debe construirse en funcion de los principios de transparencia, ciencia y estabilidad. El ajuste de la lista de precios de la tierra debe tener una hoja de ruta, lo que limita los choques que causan perturbaciones al mercado. Mas importante aun, las politicas financieras de la tierra no deberian convertirse en una carga para las empresas y las personas, sino que deben apuntar a la armonia de los intereses entre el estado - empresas - sociedad.
"Propuestas especificas como: mantener la lista de precios durante 5 años, ajustar el coeficiente anual con una amplitud razonable; clasificar los fines del uso de la tierra para aplicar los niveles de recoleccion apropiados; o considerar una reduccion y reduccion adicionales en casos sin errores, todos son soluciones factibles y deben estudiarse pronto", dijo Nguyen Dang Tu.
