La gente no está de acuerdo con la opción propuesta por el inversor.
Como informó el periódico Lao Dong, más de 5 años después de pagar el dinero, muchos clientes que pidieron comprar casas en el Proyecto 88 Central (barrio de Long Bien, ciudad de Hanoi) aún no han visto que este proyecto se implemente en la práctica.
En particular, según la investigación de PV, después de muchas veces de perderse la fecha límite para anunciar la firma del contrato de compraventa, a finales de diciembre de 2025, el inversor del proyecto, Berjaya - Handico12 Joint Stock Company, inesperadamente tomó medidas para solicitar la liquidación del contrato de registro de pedidos con los clientes.
En el documento firmado por el Sr. Nguyen Quoc Viet - Presidente del Consejo de Administración de Berjaya - Handico12 Joint Stock Company enviado a los clientes, se indica: "La empresa considera que algunas condiciones necesarias según las regulaciones legales vigentes no cumplen lo suficiente para que las partes puedan celebrar un Contrato de compraventa de bienes inmuebles como se esperaba inicialmente. Por otro lado, la empresa está ajustando el plan y el modelo de desarrollo del proyecto para que se ajusten mejor a la orientación operativa de la empresa en el próximo período. Por lo tanto, el contrato de compraventa de bienes inmuebles no puede firmarse y no existe base legal para realizar la transacción de compraventa de acuerdo con el contenido registrado en el Contrato de registro de compra".
Según este documento, la empresa propone el siguiente plan de acuerdo: "(i) Devolver todo el depósito de acuerdo con el Contrato (con documentos y facturas válidos adjuntos); (ii) Apoyar con una cantidad financiera adicional razonable. El apoyo se determina en función de: el tiempo en que la Empresa recibe el dinero, con un nivel total de apoyo que no exceda la tasa del 6%/año (365 días) calculada sobre el valor del depósito y el tiempo real desde el último día del plazo previsto para que la Empresa emita un aviso de firma del Contrato de compraventa de bienes inmuebles hasta el momento de firmar el acuerdo de liquidación del contrato de compraventa. Este apoyo es voluntario por parte de la empresa para mostrar buena voluntad, no una obligación derivada del Contrato de registro de compraventa. La devolución y el apoyo se llevarán a cabo inmediatamente después de que ambas partes firmen el Acuerdo de liquidación del Contrato de registro de compraventa".
Sin embargo, inmediatamente después de esta medida del inversor, una serie de clientes que encargaron el Proyecto 88 Central tuvieron una reacción enérgica, enviando documentos de respuesta expresando su desacuerdo con el plan propuesto por la empresa.
Me opongo enérgicamente a este anuncio, una acción unilateral, poco amistosa e ilegal de Berjaya - Handico12 Joint Stock Company", escribió la Sra. H.T. L.T, una clienta, en un documento enviado al inversor.
El Sr. Vu Tuan Anh, representante del grupo de clientes que firmó el Contrato de registro de compra de viviendas en el Proyecto 88 Central, expresó su opinión: "Cuando los precios de los bienes raíces en Hanoi aumentan, el promotor inmobiliario inesperadamente toma medidas para solicitar la liquidación del contrato con el motivo de cambiar el modelo de desarrollo del proyecto o transferir el proyecto. Este comportamiento, que ocurre cuando la demora es completamente culpa del promotor inmobiliario, muestra signos claros de lucro ilícito, posiblemente a través de la venta de proyectos disfrazados a precios más altos, a pesar de los derechos de los clientes que han confiado y aportado capital durante muchos años".
Es necesario tratar con severidad a los inversores que "no cumplen su palabra".
Para aclarar el caso, el periodista del periódico Lao Dong fue a Berjaya - Handico12 Joint Stock Company (calle Mua Dong, Nueva Área Urbana de Thach Ban, barrio de Long Bien, ciudad de Hanoi) para contactar para trabajar, pero no ha recibido respuesta de esta empresa.
Algunos contenidos que el periodista del periódico Lao Dong envió a la empresa, como las quejas de los clientes de que habían pagado cantidades de dinero de pedido de hasta cientos de miles de millones de VND desde 2020. En el contexto de que el proyecto está completamente "congelado" y no hay progreso real, ¿a qué propósito está gestionando y utilizando esta cantidad de dinero la empresa, o se ha trasladado a otros proyectos de Berjaya - Handico12?
Al mismo tiempo, los clientes también están sospechando que la empresa muestra signos de "explotación ilícita" pidiendo prestado capital a la gente durante 5 años, luego esperando que los precios de los bienes raíces en Hanoi suban para liquidar unilateralmente los contratos con el fin de vender proyectos o productos a precios más altos.
En una entrevista con el periodista del periódico Lao Dong, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, dijo que aunque el inversor propuso un plan para devolver el depósito junto con los intereses a los clientes, esta no es una solución razonable.
El fenómeno de que los inversores "rompan los tratos" para pagar depósitos para recuperar tierras cuando los precios del mercado aumentan es un acto de lucro, carente de credibilidad. En estos casos, las agencias funcionales también deben intervenir para controlar y manejar.
El hecho de que los inversores no sean decentes, no mantengan su palabra, causen desconfianza, sean fáciles de distorsionar y perturbar el mercado debe ser tratado con severidad para que la gente no se vea perjudicada", propuso el Sr. Nguyen The Diep.
Este experto también advirtió a la gente que tenga cuidado al invertir dinero en proyectos cuando los inversores no cumplen con las condiciones para comprar y vender, depositar.
Es necesario verificar la legalidad y los documentos del proyecto antes de invertir, para evitar que se retenga dinero y se pierda dinero injustamente", agregó el Sr. Diep.
