El dinero inmobiliario llega a las ciudades satelite.
Segun datos de la plataforma tecnologica Batdongsan.com.vn, en los ultimos dos años, el nivel de interes en bienes raices de las provincias satelite como Pekin, Huang Yen, Vinh Phuc, Ha Nam, Hoa Binh... crecio mas que Hanoi. En el cuarto trimestre de 2024, las busquedas de propiedades en Vinh Phuc aumentaron un 42% en comparacion con el primer trimestre de 2023, o Hung Yen aumento un 111%. Mientras tanto, el indice de Hanoi bajo ligeramente un 7%.
Desde 2008 hasta la fecha en Hanoi, muchos grandes inversores han desarrollado proyectos de interes, complementando la oferta de bienes raices en ciudades satelite con la aparicion de una serie de distritos urbanos como Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens ... La mayoria de estos proyectos atraen a una gran cantidad de residentes. Los precios de venta tambien han aumentado de 2 a 4 veces en los ultimos 8 años.
Bach Duong - Director General de Batdongsan.com.vn - comento que la tendencia de desplazamiento a las ciudades satelite esta guiada por la planificacion de la capital centrada en el desarrollo de la conexion regional con las provincias vecinas. La infraestructura sincronizada como las Cinturas 2, 3, autopistas y metros facilita la conexion. Los precios de la propiedad en Hanoi aumentaron fuertemente debido a la escasez de fondos de tierras. Ademas, la alta densidad de poblacion y la grave contaminacion del aire en el centro urbano hacen que muchas personas se interesen mas en las ciudades satelite.
Durante el periodo 2025-2026, el mercado inmobiliario satelite de Hanoi espera recibir muchos proyectos de nuevos barrios urbanos. Las provincias de Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... se estan convirtiendo en destinos atractivos gracias a sus grandes extensiones de tierra, su infraestructura de transporte cada vez mas perfecta y sus politicas de desarrollo urbano sostenible. Sin un aumento demasiado caliente, los precios de la propiedad en algunas de estas provincias crecieron de manera estable, lo que muestra un potencial a largo plazo. Por ejemplo, los precios de los inmuebles en Vien Phuc han aumentado un 33%, y en Bac Ninh un 45% entre principios de 2022 y finales de 2024.
El 94% de los compradores estan dispuestos a pagar mas por un inmueble verde.
El informe de Psicologia del consumidor del cuarto trimestre de 2024 de Batdongsan.com.vn muestra que el 86% de los vietnamitas encuestados afirman que estan interesados en la propiedad verde. Incluso, el 94% esta dispuesto a pagar entre un 5% y un 10% mas por proyectos que tengan espacios de vida limpios y planificacion sostenible.
El gran interes en el sector inmobiliario verde y sostenible ha impulsado a los desarrolladores a prestar mas atencion e invertir en este factor. Entre ellos, algunos proyectos de desarrollo con fondos verdes, construcciones de construccion de acuerdo con los estandares verdes internacionales, como el proyecto Thanh Xuan Valley desarrollado por el capital del primer paquete de bonos vinculados sostenibles en el mercado vietnamita de la Organizacion Financiera Internacional (IFC), con obras verdes que obtuvieron el certificado EDGE.
En respuesta a las necesidades de los clientes, la mayoria de los nuevos proyectos de satelites dedican recursos al desarrollo de paisajes verdes y se dividen en dos tendencias principales: paisajes verdes artificiales diseñados y creados por el hombre y paisajes verdes originales, desarrollados en base a elementos naturales disponibles, cultivados a lo largo del tiempo.
Entre los barrios urbanos satelites en formacion, muchos proyectos son invertidos en zonas verdes artificiales como el barrio urbano Sun Urban de Ha Nan con 5 grandes parques, con una densidad de arboles del 47% o Vinhomes Global Gate con un parque de tierras magicas, con una densidad de arboles del 10%.
Ademas de los servicios basicos garantizados en comparacion con los proyectos en Hanoi, los nuevos proyectos en la ciudad satelite se centran mas en los servicios de entretenimiento, salud, en la tendencia de la vida como un retiro.
Los expertos estiman que, en el futuro, los bienes raices en las ciudades satelites, especialmente los proyectos que se centran en el desarrollo verde y sostenible, seguiran teniendo tres ventajas: grandes fondos de tierra; servicios, infraestructura completa y espacios limpios, como vivir en un resort.
