Segun un informe del Ministerio de Construccion a finales del primer trimestre de 2025 se produjo un fenomeno de escasez local de terrenos en algunas localidades como Bac Ninh Phu Tho Ninh Binh Hung Yen... Los precios de los terrenos en estas localidades aumentaron rapidamente ante la informacion de la fusion de provincias y ciudades y la reorganizacion de nuevas unidades administrativas. Sin embargo las transacciones durante este tiempo fueron principalmente especulativas.
En el segundo trimestre de 2025 el nivel de precios de venta de terrenos solo aumento ligeramente entre un 3 y un 5% en comparacion con el primer trimestre de 2025. En consecuencia en Hanoi los terrenos de la zona urbana de Cienco 5 Me Linh (comuna de Me Linh) se venden a un precio de unos 60 millones de VND/m2 el precio medio de venta de transferencia de terrenos de Tan Lap Cienco 5 (comuna de O Dien) es de unos 165 millones de VND/m2...
Al evaluar el mercado de terrenos desde ahora hasta finales de 2025 el Sr. Le Dinh Chung miembro del Grupo de Investigacion de Mercado VARS Director General de SGO Homes dijo que psicologicamente los inversores vietnamitas en general todavia prestan mucha atencion al segmento de terrenos.
Debido a que el valor total de una parcela de tierra suele ser moderado no requiere la construccion inmediata. Ademas muchas personas compran terrenos para ahorrar con el deseo de construirlos despues de 3 a 5 años por lo que esta es una opcion adecuada tanto para las necesidades de residencia como de inversion' dijo el Sr. Chung.
Otro factor importante es la infraestructura. Cuando la infraestructura de transporte se invierte y amplia la conectividad se vuelve conveniente la gente esta dispuesta a trasladarse lejos del centro para poseer bienes raices a un precio mas razonable. Al mismo tiempo las empresas y las instalaciones de produccion tambien tienden a moverse en funcion de la infraestructura creando un impulso para el desarrollo socioeconomico en estas areas.
Segun el Sr. Chung la infraestructura de transporte es un poderoso trampolin que impulsa el flujo de poblacion la produccion y la economia lo que hace que los precios de los bienes raices aumenten rapidamente en muchos lugares.
El Sr. Chung enfatizo que actualmente la zona norte especialmente a lo largo de las carreteras de circunvalacion 3 y 4 esta atrayendo fuertemente a los inversores. Predice que a finales de 2025 los terrenos seguiran siendo un segmento que recibira una gran atencion.
Al evaluar los mercados especificos el Sr. Chung dijo que Bac Ninh y Hung Yen son localidades destacadas que reciben una gran atencion por parte de los inversores. En particular Hung Yen ha aparecido continuamente con muchos proyectos a gran escala de los principales grupos inmobiliarios lo que ha convertido a esta zona en el centro de atencion de los inversores.
Hai Phong tambien es un mercado muy valorado por el Sr. Chung porque la economia se desarrolla de manera estable el nivel de interes de los inversores se mantiene sostenible durante muchos años aunque no es repentino siempre esta en buen estado. Ademas Quang Ninh despues de un periodo de estancamiento ahora muestra signos de recuperacion gracias al regreso de los 'gigantes' inmobiliarios.
Ademas los terrenos en la antigua provincia de Ha Nam (ahora provincia de Ninh Binh) tambien atraen la atencion al tener la ventaja de la infraestructura de transporte junto con las carreteras nacionales carreteras de alta velocidad y ferrocarriles que atraviesan. La gran participacion de las grandes corporaciones refuerza aun mas el potencial de desarrollo. En particular esta zona que originalmente se consideraba el'sur' de los bienes inmuebles industriales ahora tambien esta mas activa con muchos productos de terrenos que se estan convirtiendo en una tendencia de interes para los inversores.
Para garantizar la eficiencia y limitar los riesgos al invertir en terrenos residenciales el Sr. Chung recomendo a los inversores que eviten seguir la mentalidad de la multitud.
Ademas la inversion en terrenos necesita tener una vision a medio plazo con un tiempo de recuperacion de capital de al menos 1 a 3 años en lugar de esperar un rapido'surf'.
