Todo el mercado se ajusta
Segun un informe del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension de Clientes One Mount Group en todo el mercado el volumen total de transacciones de transferencia de Hanoi en noviembre de 2025 alcanzo alrededor de 6.100 transacciones una disminucion del 18% en comparacion con octubre pero aun superior al promedio de 2025. Cabe destacar que la disminucion no es generalizada sino que muestra claramente la diferenciacion por region y cliente.
El Sr. Tran Minh Tien Director del Centro de Investigacion de Mercado y Conocimiento de Clientes One Mount Group dijo que el mercado de apartamentos de segunda clase en Hanoi registro alrededor de 3.100 transacciones una disminucion del 22% en comparacion con octubre y los terrenos residenciales y de baja altura disminuyeron ligeramente alrededor del 10%.
A pesar de su claro impacto el segmento de apartamentos de gran altura sigue desempeñando un papel clave representando mas del 50% del volumen total de transacciones y manteniendo su posicion de liderazgo en el mercado secundario por sexto mes consecutivo.
Despues de una fase en la que el flujo de dinero especulativo aumento fuertemente desde mediados de año el mercado esta entrando en un proceso de purificacion. La presion de las tasas de interes aumento desde octubre junto con el estancamiento de los precios de transferencia que ha afectado directamente al grupo de inversores que utilizan la palanca financiera lo que ha provocado una ola de retirada de los inversores a corto plazo' comento el Sr. Tran Minh Tien.
La presion de las tasas de interes se mueve hacia el valor real
En noviembre muchos bancos comerciales aumentaron las tasas de interes de los depositos en un 1-2% adicionales elevando el promedio a alrededor del 5,64%/año. Hasta el 21 de noviembre el saldo de credito aumento un 16% mientras que los depositos solo aumentaron un 12% en comparacion con finales de 2024.
Al mismo tiempo muchos prestamos para la compra de viviendas desembolsados a finales de 2023 - principios de 2024 comenzaron a entrar en la fase de vencimiento anticipado de la deuda principal lo que provoco un aumento repentino en las obligaciones de pago de la deuda principal y los intereses. Ante la creciente presion de los costos de capital una parte de los inversores a corto plazo se ven obligados a reestructurar el flujo de efectivo reducir los precios de venta pero tambien es dificil encontrar compradores.
Ademas el precio de transferencia alcanzo el umbral de resistencia: de julio a octubre de 2025 el precio de oferta en Vinhomes Ocean Park aumento un 22% alcanzando alrededor de 77 millones de VND/m2 Vinhomes Smart City aumento un 14% alcanzando alrededor de 98 millones de VND/m2. Sin embargo en noviembre bajo el impacto simultaneo de las tasas de interes y la psicologia del mercado el precio de oferta casi se mantuvo sin cambios solo aumento ligeramente un 0 8% en comparacion con el mes anterior lo que demuestra que el mercado ha
Por el contrario el grupo de otros proyectos registro 1.960 transacciones solo un 3% menos que en octubre. Excepto Vinhomes Times City el precio en el top 10 de proyectos con mayor liquidez todavia aumento un 4-5% alcanzando un promedio de alrededor de 80 millones de VND/m2.
A finales de año la demanda real de vivienda en los proyectos urbanos y las zonas residenciales estables esta aumentando aun mas. Estos proyectos se ven menos afectados por factores especulativos o fluctuaciones de las tasas de interes a corto plazo por lo que tanto las transacciones como los precios de venta siguen manteniendo una tendencia alcista estable' explico el Sr. Tien.
Mirando a medio plazo el Sr. Tran Minh Tien evalua que el ritmo de ajuste a finales de 2025 es tecnico y necesario. Los datos historicos muestran que el mercado de 2024 tambien tuvo un ritmo de ajuste a finales de año que duro hasta finales del primer trimestre de 2025 antes de volver a marcar la diferencia en el segundo y tercer trimestre de 2025.
Segun el Sr. Tran Minh Tien se espera que un escenario similar se repita en 2026 pero con una estructura de mercado mas saludable: el flujo de capital especulativo a corto plazo continua reduciendo su papel; el mercado esta liderado principalmente por la demanda real de vivienda y los inversores a largo plazo; al mismo tiempo el nivel de dependencia de los incentivos bancarios disminuye significativamente lo que ayuda a que la liquidez funcione de manera mas sostenible y estable.
El impulso de crecimiento en el proximo periodo se ve reforzado por la infraestructura de transporte clave en el este y el oeste que incluye: puente Ngoc Hoi puente Hong Ha puente Me So lineas de metro...
Segun las previsiones del Centro de Investigacion de Mercados y Conocimiento de Clientes One Mount Group el mercado de transferencia de apartamentos de Hanoi en 2026 podria alcanzar entre 37.000 y 38.000 transacciones un aumento de alrededor del 4 5% en comparacion con 2025.
