Las ultimas estadisticas del sitio web especializado Batdongsan.com.vn en el cuarto trimestre de 2025 muestran que el numero de proyectos de apartamentos a lo largo de las carreteras de Hanoi ha explotado fuertemente.
Si antes de 2015 toda la region solo tenia unos 269 proyectos ahora esta cifra ha aumentado casi 2 3 veces alcanzando aproximadamente 700 proyectos.
Por ejemplo en Thanh Tri el precio de venta de los apartamentos populares ha alcanzado el umbral de 74 millones de VND/m2 registrando un crecimiento record del 158% en comparacion con principios de 2023. Una situacion similar tambien ocurre en Gia Lam y Ha Dong cuando los precios alcanzan alrededor de 80 millones de VND y 75 millones de VND/m2 respectivamente un aumento del 143% en casi 2 años.
El registro del periodista de Lao Dong muestra que el mercado de apartamentos esta experimentando un fuerte aumento de precios no solo en los nuevos proyectos sino tambien en los apartamentos usados durante muchos años desde viviendas comerciales hasta viviendas sociales los precios de venta se disparan.
El Sr. Tran Van Minh (35 años ingeniero de construccion en Hanoi) informo que aunque realmente queria vivir en el centro de la ciudad debido a la presion financiera su familia busco comprar un antiguo apartamento en la comuna de Hoai Duc por 62 millones de VND/m2.
El Sr. Minh describio que el apartamento de 67 m2 tiene un precio de venta de 4 2 mil millones de VND aunque esta a casi 10 km del lugar de trabajo es adecuado para las necesidades de uso y las finanzas de la familia. Mientras tanto el precio de los antiguos apartamentos en el centro de Hanoi como Thanh Xuan Cau Giay Dong Da... ha superado los 100 millones de VND/m2.
Los apartamentos antiguos en las afueras de Hanoi tienen una legalidad clara y un promotor de renombre ya no tienen un precio de venta inferior a 50 millones de VND/m2. El segmento de apartamentos antiguos se esta convirtiendo en una opcion para los compradores cuando los nuevos proyectos se abren a la venta son escasos y el precio es demasiado alto' dijo el Sr. Minh.
Los expertos del sitio web especializado Batdongsan.com.vn predicen que en los primeros 6 meses de 2026 los apartamentos y las viviendas individuales seguiran siendo dos segmentos con grandes perspectivas. Se preve que el segmento de apartamentos crezca un 42% mientras que las viviendas privadas y residenciales aumentaran alrededor del 31%.
El precio de venta de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2025 registro una clara diferencia segun cada zona: Afuera del area la carretera de circunvalacion 1 oscila entre 100-132 millones de VND/m2; la carretera de circunvalacion 2 oscila entre 78-123 millones de VND/m2; la carretera de circunvalacion 3 desde 74-106 millones de VND/m2. Algunos apartamentos de lujo se anuncian en el rango de 180-210 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen Quoc Anh Subdirector General del sitio web Batdongsan.com.vn dijo que la evolucion de los precios de la vivienda recientemente esta relacionada con la tendencia al alza de las tasas de interes bancarias. Sin embargo el ajuste de las tasas de interes no debilita el mercado sino que esta aclarando aun mas la tendencia del flujo de dinero hacia los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda.
Los datos de noviembre de 2025 muestran que el nivel de interes en la vivienda de apartamentos aumento un 3% y la vivienda privada un 1%. Por el contrario los segmentos de inversion y especulacion disminuyeron drasticamente. Esto muestra que los compradores estan priorizando los productos que satisfacen las necesidades de vivienda legal y transparente en lugar de los activos volatiles.
