3 grupos de problemas que obstaculizan la reforma
El Sr. Nguyen Phi Thuong - Director del Departamento de Construccion de Hanoi dijo que aunque la ciudad se ha esforzado mucho en dirigir la renovacion y reconstruccion de los antiguos edificios de apartamentos todavia enfrenta muchas dificultades debido a la falta de regulaciones especificas en el sistema legal vigente. Segun el hay tres grandes grupos de problemas que estan obstaculizando el proceso de renovacion y reconstruccion de los antiguos edificios de apartamentos que incluyen: Planificacion detallada de la densidad de construccion la altura y la poblacion; trabajo de limpieza del terreno; y garantia de los derechos de las personas
Segun el Sr. Nguyen Phi Thuong a diferencia de la vivienda social un problema nacional la renovacion de edificios de apartamentos antiguos es un problema especifico de las grandes ciudades como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto es necesario permitir que el Presidente del Comite Popular de la ciudad decida ajustar algunos indicadores de planificacion y arquitectura como la altura la poblacion y actualizarlos en el ultimo periodo de ajuste de la planificacion; al mismo tiempo decidir mecanismos y politicas de liberacion de terrenos en la direccion de que el Estado recupere la tierra en lugar de dejar que los inversores negocien por si mismos con la
Actualmente la ciudad de Hanoi ha aprobado 2/3 de las tareas de planificacion detallada para las zonas residenciales de Thanh Cong y Ngoc Khanh y continua completando el expediente de planificacion de la zona residencial de Giang Vo. El Comite Popular de la ciudad de Hanoi ha emitido la Decision No. 3563/QD-UBND de 30 de junio de 2025 que aprueba las tareas y el proyecto de planificacion detallada de la zona de renovacion y reconstruccion de la zona residencial de Thanh Cong y sus alrededores a una tasa de 1/500; Decision No. 3562/QD
Segun el Comite Popular de la ciudad de Hanoi para acelerar el progreso de la elaboracion y aprobacion de la planificacion detallada la ciudad ha asignado al Comite Popular del barrio de Giang Vo que se centre en completar urgentemente las tareas y proyectos presentados para su evaluacion y aprobacion de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Planificacion Urbana y Rural y los documentos de orientacion vigentes como base para implementar los siguientes pasos.
El proyecto de renovacion y reconstruccion de edificios de apartamentos antiguos en la ciudad se divide en cuatro fases de las cuales la fase 1 prioriza la implementacion de 10 edificios de apartamentos incluido el complejo de apartamentos Giang Vo. El Comite Directivo para la renovacion y reconstruccion de edificios de apartamentos antiguos de la ciudad de Hanoi esta dirigiendo de cerca la implementacion para garantizar el progreso.
Lecciones de la liberacion del terreno de la carretera de circunvalacion 1
El 11 de diciembre pasado con 431/435 diputados a favor la Asamblea Nacional aprobo una Resolucion piloto sobre algunos mecanismos y politicas especiales para implementar grandes y importantes proyectos en el area de la capital. Segun esta resolucion el Comite Popular de la ciudad de Hanoi puede decidir medidas de demolicion coercitivas cuando alcanza una tasa de consenso superior al 75% de los propietarios de la tierra lo que equivale al menos al 75% del area de tierra residencial en el area de renovacion.
El Sr. Tran Van Son (compatriotas del complejo de apartamentos Thanh Cong en Hanoi) cree que la resolucion de la Asamblea Nacional ha abierto una 'linea legal' para la renovacion y reconstruccion de los antiguos edificios de apartamentos. Segun el Sr. Son la leccion de la liberacion del terreno del proyecto de la carretera de circunvalacion 1 muestra que cuando hay una resolucion de las agencias estatales y la participacion de todo el sistema politico la gente debe cumplirla.
Cuando mas del 70% de las opiniones estan de acuerdo hay que implementar la construccion no por razones de piso alto o piso bajo. Los hogares de piso 1 se han beneficiado durante muchos años ahora necesitan compartir. Si no hay consenso se debe coaccionar' dijo el Sr. Son.
En una entrevista con un periodista del periodico Lao Dong el Sr. Le Van Thinh ex Jefe del Departamento de Inspeccion 1 Departamento de Inspeccion Estatal de la Calidad de las Obras de Construccion (Ministerio de Construccion) dijo que la mayoria de los antiguos edificios de apartamentos en Hanoi ahora necesitan ser completamente renovados no es necesario seguir inspeccionando el nivel de peligro porque la mayoria se construyo en la decada de 1960 - 1970.
A partir de la resolucion de la Asamblea Nacional se necesita la participacion decisiva del gobierno local y la legalizacion especifica en la Ley de Vivienda la Ley de la Capital; asignar a la ciudad de Hanoi la planificacion proactiva tomando las opiniones de la gente para construir nuevas zonas residenciales' enfatizo el Sr. Thinh.
