Los registros del periodista de Lao Dong muestran que en los ultimos tiempos el segmento de apartamentos en Hanoi esta registrando un cambio claro cuando las antiguas zonas rurales como Thanh Tri Gia Lam Hoai Duc... se han convertido en puntos calientes de aumento de precios.
Anh Nguyen Van Linh (36 años que necesita comprar un apartamento en Hanoi) informo que el nivel de precios de los apartamentos en el centro de la ciudad actualmente supera la capacidad de pago incluso para personas con ingresos medios y altos como el es dificil comprar un apartamento adecuado.
Los precios de los apartamentos en Hanoi estan aumentando continuamente mientras que la oferta de productos basicos y de gama media esta desapareciendo gradualmente. Recientemente investigue algunos proyectos de apartamentos en las afueras y el precio de venta tambien esta entre 70 y 80 millones de VND/m2 las oportunidades de propiedad de vivienda para la gente estan cada vez mas lejos' dijo el Sr. Linh.
Segun la investigacion del periodista de Lao Dong en los ultimos dias muchos proyectos de apartamentos en los antiguos distritos perifericos de Hanoi se estan vendiendo en el rango de 70 millones de VND/m2 o mas. En el tercer trimestre de 2025 la cartera de productos a la venta y a punto de abrirse principalmente se encuentra en el segmento de alta gama.
Algunos proyectos notables como Masteri Lakeside en Gia Lam 65-70 millones de VND/m2; The Paris 60-65 millones de VND/m2; The Senique 75-85 millones de VND/m2; Imperia Signature Co Loa (Dong Anh) 90-100 millones de VND/m2; Masteri Grand Avenue en Dong Anh 95-120 millones de VND/m2.
Los datos del sitio web especializado Batdongsan.com.vn del cuarto trimestre de 2025 recientemente analizan que el segmento de apartamentos con el mayor aumento de precios no aparece en el area central de la ciudad sino que se concentra principalmente en las areas ubicadas a lo largo de la Carretera Nacional 3 (Hanoi).
Cabe destacar que el area del distrito de Thanh Tri (antiguo) registro un precio de venta comun de alrededor de 74 millones de VND/m2 un aumento de hasta el 158% en comparacion con el primer trimestre de 2023; Gia Lam (antiguo) alcanzo alrededor de 80 millones de VND/m2 y Ha Dong (antiguo) alrededor de 75 millones de VND/m2 ambos registraron un aumento de alrededor del 143%.
Mientras tanto en Ba Dinh o Hai Ba Trung (antiguas) los precios de los apartamentos solo aumentaron en torno al 69-92% lo que muestra un claro movimiento del flujo de dinero fuera de la zona urbana.
Compartiendo en la conferencia inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025 el Sr. Dinh Minh Tuan director del sitio web especializado Batdongsan.com.vn comento que el mercado esta cambiando hacia una clara diferenciacion entre regiones y segmentos.
El mayor punto brillante se encuentra en el segmento de apartamentos cuando el 37% de los corredores que participaron en la encuesta registraron un aumento de las transacciones lo que refleja que la demanda real de vivienda sigue desempeñando un papel principal impulsor. Las casas particulares tambien mantuvieron el ritmo de negociacion cuando el 26% de los corredores dijo que el volumen de transacciones aumento y mas de la mitad evalua que el mercado es estable.
Los expertos creen que la recuperacion del mercado inmobiliario en Hanoi proviene principalmente de la demanda real de vivienda en el centro de la ciudad combinada con el fuerte efecto de difusion de las carreteras de circunvalacion que se estan implementando.
Los proyectos de infraestructura a gran escala tambien contribuyen a ampliar el rango de desarrollo urbano ayudando a mejorar la conectividad y creando impulso para los segmentos que sirven a las necesidades de vivienda como los apartamentos y las casas particulares.
