El Ministerio de Finanzas acaba de presentar la evaluacion del proyecto de Resolucion del Gobierno para eliminar los obstaculos relacionados con el calculo del dinero del uso de la tierra cuando los hogares y particulares transfieren tierras agricolas a tierras residenciales.
Segun el borrador en caso de que las personas cambien de terrenos de jardin al estanque o terrenos agricolas ubicados en la misma parcela de terrenos residenciales (y algunos otros casos) a terrenos residenciales el Comite Popular Provincial presentara al Consejo Popular del mismo nivel para que regule el nivel de cobro de la tasa de uso de la tierra.
El principio de calculo del dinero se establece especificamente:
- Para el area de tierra que cambia de proposito de uso dentro del limite de asignacion de tierras residenciales: el nivel de recaudacion del dinero del uso de la tierra no es inferior al 30% del dinero del uso de la tierra al transferir el proposito de uso de la tierra a la tierra residencial calculado de acuerdo con el Decreto sobre el dinero del uso de la tierra el alquiler de la tierra (actualmente el Decreto No. 103/2024/ND-CP y se esta investigando la enmienda).
- Para el area de tierra que excede el limite de asignacion de tierras residenciales: el nivel minimo de cobro es del 50% del precio del uso de la tierra al transferir el proposito de uso de la tierra a la tierra residencial calculado de acuerdo con el Decreto sobre el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra pero no mas de 500 m2; para el area de tierra que excede el limite de asignacion de tierras residenciales mas de 500 m2 el nivel de cobro es del 100% del precio del uso de la tierra al transferir el proposito de uso de
Cabe destacar que la regulacion anterior solo se aplica una vez para cada hogar o individuo al realizar los tramites para cambiar el proposito del uso de la tierra.
En una entrevista con el periodico Lao Dong el abogado Nguyen Van Dinh experto legal que ha trabajado durante muchos años en el Ministerio de Construccion y que ha participado y esta contribuyendo a la elaboracion de leyes: Tierras Vivienda Negocios Inmobiliarios... compartio opiniones legales sobre el borrador anterior.
Segun el abogado esta es una solucion urgente del Gobierno en el contexto de que el dinero del uso de la tierra que la gente tiene que pagar al transferir el proposito del uso de la tierra es demasiado alto (una solucion permitida por la Asamblea Nacional en la Resolucion No. 206/2025/QH15). Esta solucion es legal debida a la autoridad del Gobierno y urgente.
Pero el abogado Dinh enfatizo que el mayor problema radicara en la clausula de transicion de esta Resolucion. Segun el borrador en caso de que los hogares y las personas no hayan pagado el dinero de la tasa de uso de la tierra segun el aviso de la autoridad tributaria se volvera a calcular de acuerdo con las regulaciones de esta Resolucion y ajustara el Aviso sobre el importe de la tasa de uso de la tierra a pagar. Los hogares y las personas deben pagar la cantidad de pago tardio de la tasa de uso de la tierra (si la hay).
Por el contrario en el caso de que un hogar o un individuo haya pagado el dinero del uso de la tierra segun el aviso de la autoridad tributaria no se recalculara el dinero del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de esta Resolucion.
Por lo tanto la gente que esta realizando los tramites para cambiar el proposito del uso de la tierra tendra la mentalidad de esperar y detener los tramites; si la agencia tributaria ha emitido un aviso de pago detener el pago esperar a que el Gobierno emita una Resolucion y la localidad emita una regulacion. En ese momento la gente puede tener que pagar solo el 30% del monto a pagar en este momento (añadiendo una tarifa de pago adicional insignificante).
En general las nuevas politicas (y la informacion sobre el proceso de construccion de ellas) aunque son muy humanas haran que la gente tenga motivacion... para retrasar el cumplimiento de sus obligaciones con el estado. Y quien cumpla con el aviso de pago de dinero y pague el uso de la tierra pronto sera el primero en... sufrir daños. Por el contrario aquellos que tienen la idea de 'proclamar pagar' seran los beneficiarios' dijo el Sr. Dinh.
Segun el esto conduce a resultados injustos para la poblacion y a un riesgo potencial de quejas y peticiones de personas que ya han pagado el dinero del uso de la tierra pero tienen que pagar una gran cantidad de dinero y no disfrutan de los incentivos de la nueva Resolucion.
Para evitar crear discriminacion e injusticia entre los usuarios de la tierra el abogado Nguyen Van Dinh propuso modificar la clausula de transicion de la Resolucion en la direccion de permitir la aplicacion de la apelacion a los usuarios de la tierra que hayan pagado el 100% del precio del uso de la tierra al transferir el proposito del uso de la tierra a la tierra residencial de acuerdo con la politica del Decreto No. 103/2024/ND-CP del Gobierno sobre el cobro de la tasa de uso de la tierra y el alquiler de la tierra (desde el 1 de agosto de 2024)
En consecuencia los ciudadanos que hayan pagado el 100% del dinero del uso de la tierra seran reembolsados por el presupuesto estatal o deducidos de otras obligaciones financieras que deben cumplirse con el estado. Esta regulacion garantizara el consenso de los ciudadanos.
Segun los expertos mirando mas alla esta es tambien una valiosa experiencia en la construccion de politicas especialmente politicas que tienen un impacto extremadamente grande en los medios de vida la vida de las personas... Las politicas y la ley deben construirse con una vision a largo plazo una base de pensamiento sistematica y una evaluacion del impacto sustancial. La ley establecida con continuidad... tambien es un factor importante para el atractivo del entorno de inversion especialmente para los inversores extranjeros.
