En la tarde del 16 de octubre la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) anuncio el informe del mercado inmobiliario vietnamita del tercer trimestre de 2025 con el tema: 'Revelacion de problemas y deficiencias y soluciones para la nueva etapa de desarrollo'.
Segun un informe de VARS en el tercer trimestre de 2025 Hanoi sigue liderando el pais en terminos de tasa de crecimiento de los precios de venta de los apartamentos. Seguido por Da Nang mientras que Ciudad Ho Chi Minh tambien registro un aumento significativo. En comparacion con el periodo original el precio de venta promedio de los proyectos aumento: Hanoi 96 2% Da Nang 72 6% y Ciudad Ho Chi Minh 56 9% respectivamente.
En el tercer trimestre de 2025 el precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi alcanzo los 78,9 millones de VND/m2 un aumento de aproximadamente el 5% en comparacion con el trimestre anterior. El aumento se debe principalmente a que los inversores continuan abriendo nuevas fases de venta con precios ajustados mas altos.
En la ciudad de Ho Chi Minh el precio de venta promedio alcanzo los 81,6 millones de VND/m2; mientras que en Da Nang fue de 67,4 millones de VND/m2 un aumento de aproximadamente el 7% en comparacion con el trimestre anterior. En el periodo 2019–2025 la tasa de aumento de los precios de los apartamentos en Da Nang fue superior a la de la ciudad de Ho Chi Minh alrededor de 1 2 veces superior a la de la ciudad de Ho Chi Minh gracias a la aparicion de muchos nuevos proyectos con precios de oferta altos estableciendo un nuevo nivel de precios para el mercado.
El precio de venta de los apartamentos de nivel basico en el tercer trimestre tambien fluctuo fuertemente en promedio los nuevos proyectos a la venta tienen un precio de alrededor de 78 millones de VND/m2. Cabe destacar que mas del 30% de la oferta nueva tiene un precio de 100 millones de VND/m2 o mas.
Solo en Hanoi el precio medio de los apartamentos de nivel basico alcanzo los 95 millones de VND/m2 con mas del 43% de la nueva oferta con precios superiores a 120 millones de VND/m2. En Ciudad Ho Chi Minh el precio medio de los apartamentos de nivel basico alcanzo los 91 millones de VND/m2 mas bajo gracias a que la oferta de las zonas suburbanas tiene precios significativamente mas bajos.
VARS explica que en Hanoi el nivel de precios primarios ha aumentado drasticamente elevando todo el mercado en un contexto en el que muchas personas ven los bienes raices como un canal de inversion para prevenir la inflacion. En el mercado secundario los precios de los apartamentos aumentan dia a dia muchos proyectos registran aumentos de varios cientos de millones a miles de millones de VND en poco tiempo especialmente los proyectos ubicados en areas urbanas sincronizadas.
En Ciudad Ho Chi Minh el impulso alcista se extiende en proyectos con legalidad completa infraestructura sincronizada y precios razonables. A finales del tercer trimestre una fuerte ola de inversion de inversores del norte especialmente de Hanoi hizo que muchos proyectos se volvieran populares algunos registraron un aumento del 5% en solo una semana.
Las transacciones secundarias son dinamicas debido a los altos precios primarios y principalmente a los productos que se formaran en el futuro los compradores estan cambiando a bienes transferibles. Sin embargo la cantidad de transacciones reales no es grande debido a la limitada oferta de bienes disponibles en el mercado secundario. La mayoria de los propietarios que viven en el campo real no tienen necesidad de vender mientras que los inversores que mantienen los bienes esperan que los precios sigan subiendo.
El experto de VARS comento: 'Los precios de los bienes raices seguiran aumentando a medida que el flujo de capital barato siga bombeandose a la economia impulsando la demanda de inversion mientras que la oferta sigue siendo limitada. La escasez de fondos de tierras los fuertes aumentos de los costos de tierra y materiales hacen que los promotores mantengan una estrategia de desarrollo de segmentos de alta gama para garantizar las ganancias. Este segmento todavia se absorbe bien gracias al grupo de clientes con capacidad financiera y tendencia a la recuperacion a largo plazo'.
Tambien en el tercer trimestre de 2025 los precios de venta de los productos de villas casas adosadas y casas adosadas oscilaban entre 50 y 400 millones de VND/m2 la mayoria de los proyectos abiertos a la venta aumentaron entre un 5 y un 10% en comparacion con el periodo anterior. Los precios de venta de los productos de baja altura continuaron aumentando entre un 10 y un 15% en comparacion con el mismo periodo del año anterior en el contexto de la escasez de oferta los precios de los apartamentos de gran altura aumentaron lo que provoco que una parte del flujo de
