La ultima encuesta de Batdongsan.com.vn muestra que, en la gran ciudad inteligente de Vinhomes Urban Vinhomes (Tay Mo Ward, Hanoi), el precio de venta y el precio real de la transaccion han aumentado un promedio de 150 a 350 millones de VND/unidad en el ultimo mes.
En consecuencia, el apartamento de 1 espacio +1 en la subdivision de zafiro ha aumentado de 3.1 - 3.2 mil millones a 3.3 - 3.5 mil millones de VND/unidad. El tipo de apartamento de 2 habitaciones 1 tambien registro un aumento de 3.6 a 3.7 mil millones/unidad a 3.8 - 4 mil millones de VND/unidad. Los apartamentos de 2 habitaciones +1 aumentaron de 4 a 4.2 mil millones a 4.2 - 4.4 mil millones de VND/unidad. El mismo aumento en las subdivisiones Tonkin, Masterise e Imperia en la misma area urbana.
En un proyecto Binh Plaza, el precio de venta y transacciones tambien aumento significativamente. Apartamentos de 2 habitaciones 1 inodoro con un termino de propiedad de 50 años, solia venderse por 3.3 - 3.5 mil millones de vnd/unidad en febrero de 2025, ahora aumentada a 3.6 - 3.8 mil millones de VND/unidad. Para apartamentos de aproximadamente 55m2, estructura de 2 habitaciones 1 en el inodoro y la propiedad a largo plazo, el precio ofrecido despues de los rangos de TET 4.3 - 4.4 mil millones de vnd/unidad, hay un lugar de publicidad a 5 mil millones de VND/unidad, popular en aproximadamente 4.6 - 4.7 mil millones de vnd/unidad. La linea de apartamentos de 3 habitaciones en este proyecto tambien registro el mismo aumento.
En Home City, el apartamento de 2 habitaciones de 2 dormitorios con un area de mas de 70m2 ha aumentado de 200 a 350 millones de VND/unidad, de 6.2 a 6.3 mil millones de VND/unidad (principios de mayo 5.2025) a 6.5 - 6.7 mil millones de VND/unidad.
Mientras tanto, el proyecto Hanoi Center Point con una linea de productos de 2 dormitorios de 2 dormitorios tambien registro el precio de mas de 6 mil millones de VND/Unidad, no mas unidades tienen 5.7 -5.8 mil millones de VND/unidad como despues del Año Nuevo lunar.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el apartamento sigue siendo el tipo de bienes raices que atrae la mayor atencion en el mercado de Hanoi. Este es el unico segmento que registra un aumento del 9% en el numero de buscadores en comparacion con el mes anterior. Sin embargo, la cantidad total de transacciones aun no ha alcanzado un auge en comparacion con el mismo periodo del año pasado porque el comprador aun mantiene la precaucion psicologica y observa el mercado.
El Sr. Tran Minh Tien - Director de Investigacion de Mercado y Centro de Investigacion de Clientes (One Mount Group), dijo que el desarrollo actual del mercado secundario muestra que el flujo de efectivo esta cambiando significativamente de los productos terrestres infecciosos al segmento del apartamento ha sido entregado. La estabilidad, la capacidad de arrendamiento, la calidad de vida y la legal completa son los factores que ayudan al apartamento de transferencia a mantener la atraccion.
El Sr. Tien dijo que si el impulso de recuperacion se continua manteniendose en los proximos trimestres, el apartamento secundario continuara desempeñando el papel de un pilar para mantener el ritmo de liquidez para todo el mercado inmobiliario en 2025.
Tambien segun TS. TRAN XUAN LUONG - Director Adjunto del Instituto de Investigacion y Evaluacion del mercado inmobiliario de Vietnam, el precio del precio de la vivienda en el primer trimestre y II.2025 se ha elevado demasiado, superando los pronosticos anteriores, lo que lleva el mercado al riesgo potencial de riesgo de liquidez.
"El flujo de efectivo de inversion tendra una seleccion solida. Los productos capaces de crear flujo de efectivo, un precio legal claro y razonable sera una opcion segura en el contexto actual. Sin embargo, el numero de proyectos que cumple con estos criterios aun es muy limitado" - TS. Dijo Tran Xuan Luong.
