El número de apartamentos vendidos disminuye, la oferta es menor
El 8 de abril, presentando en el evento de Anuncio del Informe del Mercado de Vivienda de Hanoi para el primer trimestre de 2026, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que la oferta de nuevos apartamentos en el primer trimestre de 2026 disminuyó trimestralmente y anualmente, alcanzando las 6. 108 unidades. El número de unidades vendidas disminuyó trimestralmente y anualmente. La categoría B representó el 79% del volumen total de transacciones.
Desde finales del cuarto trimestre de 2025, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en muchos bancos han aumentado, lo que ha afectado directamente al número de apartamentos vendidos en el mercado", dijo la Sra. Hang.
El precio de oferta primario promedio alcanzó los 100 millones de VND/m2, disminuyendo trimestralmente pero aumentando anualmente. La nueva oferta sigue siendo el principal motor del mercado, representando el 70% del volumen de transacciones. Aunque el 90% de esta oferta está fuera del Anillo Vial 3, todavía supera a todo el mercado con un nivel de absorción superior de 12 puntos porcentuales.
En los últimos 5 años, los precios secundarios han aumentado más rápido que los precios primarios en todos los segmentos, lo que refleja una demanda cada vez mayor de apartamentos terminados y de alta disponibilidad. El mayor crecimiento de los precios primarios se encuentra en el segmento B. En el mercado secundario, el segmento C lidera, lo que demuestra el creciente atractivo de los productos a precios razonables cuando los compradores priorizan el factor valor.
La Sra. Do Thu Hang dijo que la oferta futura se está desplazando cada vez más hacia las zonas periféricas, donde los precios se mantienen más adecuados para los compradores para vivir y se apoyan por el desarrollo continuo de la infraestructura.
En los últimos 9 meses de 2026, las categorías A y B predominarán en la nueva oferta de unas 16.700 unidades. Se prevé que Hưng Yên y Bắc Ninh desempeñen un papel cada vez más importante en la absorción de la demanda insatisfecha de Hanoi, lo que se ve respaldado por la infraestructura de desarrollo y la expansión de las actividades de desarrollo.
Suministro de apartamentos estable
La oferta total se mantiene estable con 66 proyectos que suministran más de 6.500 apartamentos. La tasa de ocupación supera el 80%, de los cuales los apartamentos de clase A y B alcanzan una tasa más alta, mientras que la clase C es más baja. El precio medio de alquiler aumenta ligeramente trimestralmente y disminuye ligeramente anualmente.
Hanoi continúa atrayendo fuertes flujos de inversión extranjera, con un capital de IED registrado de 479 millones de dólares en el primer trimestre de 2026. La demanda está impulsada por expertos y equipos de gestión extranjeros que trabajan en empresas de IED y organizaciones internacionales, mientras que la expansión de los grupos industriales continúa apoyando la demanda a largo plazo de vivienda para extranjeros.
La oferta limitada de viviendas de alta calidad en las provincias industriales vecinas como Ninh Binh y Hung Yen continúa impulsando la demanda de alquiler que se traslada a Hanoi, especialmente para los proyectos de clase A gestionados por unidades operativas internacionales.
A partir de 2026, se espera que se lancen un total de 17 proyectos, que proporcionarán más de 2.000 nuevos apartamentos con operadores de marca que se espera que dominen el mercado.
