Aumento de la oferta, liquidez positiva
Según la síntesis del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group, en el primer trimestre de 2026, el mercado de apartamentos primarios registró una mejora simultánea tanto en la oferta como en la liquidez, lo que muestra que la capacidad de absorción aún se mantiene positiva a pesar de que el nivel de las tasas de interés es alto.
En Hanoi, la oferta de nuevas ventas alcanzó alrededor de 8.800 unidades, el doble que en el mismo período de 2025. El volumen de transacciones registrado fue de alrededor de 7.300 unidades, lo que equivale a un aumento del 122% en comparación con el año anterior, lo que refleja una alta tasa de absorción y una demanda real de vivienda estable. Del mismo modo, en la ciudad de Ho Chi Minh, la oferta alcanzó alrededor de 3.700 unidades, un aumento del 86%, mientras que el volumen de ventas alcanzó alrededor de 4.800 unidades, un aumento de alrededor del 70% en comparación con el mismo período.
En la ciudad de Ho Chi Minh, la región de Binh Duong sigue siendo el principal motor al suministrar casi 2.200 unidades, lo que equivale a aproximadamente el 60% de la nueva oferta abierta. Aunque el centro registró un aumento en la oferta, todavía es local y depende del número limitado de proyectos.
Esta evolución muestra una tendencia de cambio estructural del mercado, en la que las zonas satélite desempeñan cada vez más el papel de "válvula reguladora" en la oferta y el nivel de precios, al tiempo que satisfacen eficazmente la demanda real de vivienda en un contexto en el que la capacidad de pago en el área central se está reduciendo cada vez más.
Nivel de precios estable, diferenciación por región
En el primer trimestre del año, los precios de venta primarios en los dos principales mercados se mantuvieron generalmente estables en comparación con finales de 2025.
El precio medio en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh alcanza alrededor de 102 millones de VND/m2, mientras que Hanoi alcanza alrededor de 86 millones de VND/m2. Sin embargo, dentro del panorama general hay una clara diferenciación entre las regiones.
En Hanoi, el nivel de precios en el área urbana continúa anclado en un nivel alto, con un promedio de alrededor de 124 millones de VND/m2, un aumento del 14% trimestral. La razón principal proviene de la nueva oferta en el segmento de alta gama con precios superiores a 150 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong destaca con un precio medio de alrededor de 56 millones de VND/m2, un aumento del 7% trimestral y del 37% interanual. Algunos proyectos nuevos han establecido un nivel de precios superior a 70 millones de VND/m2, lo que refleja las expectativas de crecimiento después de la fusión y la mejora de la infraestructura.
A pesar de registrar señales positivas en el primer trimestre, el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group pronostica que el suministro en 2026 tendrá un ajuste a la baja en comparación con la previsión anterior.
La razón principal proviene del alto nivel de las tasas de interés que hace que aumenten los costos de capital, y al mismo tiempo los inversores se vuelven más cautelosos al implementar nuevos proyectos. Se pronostica que la oferta total de nuevas ventas en la ciudad de Ho Chi Minh en 2026 alcanzará alrededor de 28. 000 - 29. 000 unidades, una disminución de aproximadamente 2. 000 unidades en comparación con las expectativas anteriores. Sin embargo, Hanoi todavía se considera un punto brillante con una oferta esperada de 35. 000 - 40. 000 unidades.
Al comentar sobre el mercado, el Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group, dijo: "El mercado está sufriendo un impacto significativo por las fluctuaciones de las tasas de interés, pero aún mantiene la estabilidad de la oferta y la liquidez. Esta es una señal positiva en el contexto actual. Sin embargo, para evaluar completamente el impacto de los factores macroeconómicos, se necesita más tiempo para monitorear".
El Sr. Tien también recomendó que los compradores e inversores prioricen los proyectos de promotores de confianza y, al mismo tiempo, equilibren las finanzas adecuadamente para limitar los riesgos en el contexto de las fluctuaciones de las tasas de interés.
