Según Savills Vietnam, en 2026, se espera que el mercado inmobiliario de Hanoi tenga una clara diferenciación por región y segmento. En cuanto al segmento de apartamentos, el precio primario medio ha alcanzado alrededor de 102 millones de VND/m2.
Compartiendo con Lao Dong, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, dijo que en el contexto de que los precios de los apartamentos son altos, esto afecta directamente la demanda real de compra de viviendas, así como el margen de beneficio de los inversores. Cuando las ganancias ya no son las esperadas, las actividades de compra y venta tienden a disminuir.
Además, el aumento de los tipos de interés también afecta tanto a los compradores como a los promotores al lanzar productos al mercado. Los compradores se ven obligados a considerar cuidadosamente su capacidad financiera en el futuro, lo que afecta el volumen de transacciones y el número de apartamentos vendidos en el mercado a corto plazo.
Con respecto a la evolución de los precios, la Sra. Hang cree que el mercado está mostrando signos de estancamiento. Sin embargo, este estancamiento es a corto plazo, especialmente en proyectos con buenas ubicaciones y promotores de confianza, debido a que los costos de los insumos siguen siendo altos, por lo que la posibilidad de una fuerte reducción de precios no es grande. Para los productos del centro de la ciudad, con buenas ubicaciones y alta calidad, los precios de venta pueden continuar con una ligera tendencia al alza en el futuro. Mientras tanto, los proyectos en áreas fuera del centro, como fuera de la carretera de circunvalación 3.5, tendrán precios más razonables.
En el futuro, la oferta de viviendas sociales y productos asequibles tenderá a aumentar, lo que ayudará a ampliar el grupo de compradores. Anteriormente, muchas personas no tenían las condiciones para comprar viviendas sociales, pero tampoco podían acceder al segmento de precios altos, por lo que en el futuro puede haber más opciones adecuadas. Cuando la oferta mejore y satisfaga mejor la demanda, el nivel general de precios puede ajustarse en una dirección más razonable", compartió la Sra. Hang.
Se pronostica que, en el período posterior a 2026, especialmente de 2027 a 2028, se espera que aumenten los productos asequibles, lo que contribuirá a resolver en parte la escasez de demanda.
En cuanto a los segmentos, la Sra. Hang predice que en la primera mitad de 2026, los apartamentos de clase B seguirán siendo el segmento líder en el mercado. Los apartamentos de clase A también aumentarán su cuota de mercado debido a que muchos proyectos han completado la legalización y se han puesto a la venta. Mientras tanto, la oferta de apartamentos de clase C sigue siendo limitada, lo que provoca un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Si se aceleran los trámites, en la segunda mitad de 2026 podrían aparecer más productos asequibles; de lo contrario, esta oferta podría tener que esperar hasta después de 2026.
Para el segmento de villas y casas adosadas, la oferta sigue siendo bastante abundante, pero los precios de venta son altos. Por lo tanto, los productos con áreas pequeñas y precios moderados como las casas adosadas tienden a atraer a más compradores que las villas o casas adosadas.
En general, la Sra. Hang señaló que 2026 es la etapa de preparación para un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario. A medida que la economía se orienta hacia el objetivo de un alto crecimiento, las actividades económicas serán más dinámicas, lo que conllevará una mayor demanda de vivienda. En el futuro, cuando la oferta sea más diversa, especialmente en el segmento asequible, el mercado equilibrará gradualmente la oferta y la demanda, con el objetivo de un desarrollo más sostenible a largo plazo.
