Segun el informe del Ministerio de Construccion, el precio de los apartamentos en el trimestre I/2025 en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City, Da Nang, Hai Phong, en general, no hay muchos cambios en comparacion con el cuarto trimestre/2024. En particular, el segmento de super lujo ha aparecido en algunos proyectos a un precio de aproximadamente 200 millones/m2.
Como señalo la mano de obra, muchos proyectos de apartamentos en Hanoi se venden al precio de VND 200 millones/m2.
En consecuencia, los apartamentos del proyecto Noble Crystal Tay Ho (Distrito Tay Ho, Hanoi) estan siendo recibidos con el precio de 150 - 270 millones de VND/m2. Se vende un apartamento con un area de 316m2 por VND 84.3 mil millones, equivalente a VND 266.77 millones/m2.
En el distrito de Hoan Kiem, el proyecto de apartamentos de Super Luxury del Grand Hanoi cuesta hasta 500 - 700 millones de VND/m2, valor total de aproximadamente 50 - 120 mil millones de VND/unidad.
Proyecto Heritage West Lake (Distrito de Tay Ho, Hanoi), Precio para la venta de apartamentos que van desde VND 82 - 288 millones/m2. En consecuencia, se vende un apartamento de 4 dormitorios con un area de 267m2 por VND 77 mil millones, equivalente a mas de VND 288 millones/m2.
En el Proyecto Metropolis, el distrito de BA Dinh (Hanoi), muchos apartamentos de Sky Villas ahora se ofrecen a la venta a un precio de aproximadamente 250 a 260 millones de VND/m2. Mientras tanto, los apartamentos comunes en la misma area tienen un precio de venta comun de 140 a 200 millones de VND/m2.
Con el precio anterior, el precio de muchos apartamentos es igual o mas alto que el precio de las casas adyacentes, villas en algunos proyectos como Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi) ...
El Sr. Tran Quang Trung - Director de OneHousing Business Development dijo que el nuevo producto de apartamento abierto en el mercado de Hanoi en 2025 se estimo en aproximadamente 30,000 unidades. De los cuales, alrededor del 60 - 70% de los apartamentos de lujo y el 30-40% de los apartamentos de lujo.
Explicando por que el segmento de alto gas y lujo sera el segmento dominante, el Sr. Tran Quang Trung dijo que primero mencionar la aplicacion de nuevas listas de precios de la tierra, lo que lleva a mayores costos de entrada de las empresas, lo que hace que la produccion tambien sea mas alta.
Para satisfacer las necesidades cada vez mas exigentes de las personas, los inversores de la epoca han desarrollado proyectos de alto gas, proporcionando productos mas de calidad para la clase media de clase media, en el contexto del creciente fondo de tierras.
"De hecho, el segmento de Hanoi, la ciudad de Ho Chi Minh u otros mercados en la region y en todo el mundo tambien sigue la tendencia general de que los productos de los apartamentos seran cada vez mas avanzados y mas completos para servir a la clase media cada vez mas llena", dijo Tran Quang Trung.
El Sr. Pham Duc Toan - Director General de EZ Real Estate Investment and Development Stock Company (EZ Property) dijo que en 2024, el precio de los apartamentos en muchas areas ha aumentado considerablemente.
Sin embargo, hasta la actualidad, el impulso creciente se ha ralentizado debido al alto precio del precio. Segun el, la mayoria de los proyectos de alto precio a menudo se encuentran en el centro de Hanoi, orientados por el inversor para un grupo de clientes con un fuerte potencial financiero, sin satisfacer las necesidades de la mayoria.
Sin embargo, el Sr. Toan dijo que los apartamentos cuestan mas de 150 millones de VND/M2 compradores bastante quisquillosos, por lo que la liquidez no es alta. De hecho, el mercado inmobiliario en general y el segmento de apartamentos en particular muestran signos de desaceleracion, lo que dificulta el suministro de apartamentos de alta clase y lujo para lograr la liquidez esperada.
