Segun informacion de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) durante muchos años los precios de la vivienda en las grandes ciudades como Hanoi Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang han aumentado continuamente estableciendo nuevos terrenos mientras que los ingresos de las personas han aumentado mucho mas lentamente. Esta brecha cada vez mas amplia hace que poseer un apartamento se convierta en un gran desafio incluso para el grupo de trabajadores con altos ingresos.
Segun datos de investigacion del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) en el segundo trimestre de 2025 el indice de precios de los apartamentos en Hanoi Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh aumento un 87,7% 69 8% y 48 3% respectivamente en comparacion con 2019. Actualmente el precio medio de venta en estas tres ciudades ha alcanzado los 75,5 millones de VND/m2 en Hanoi 66,4 millones de VND/m2 en Da Nang y 77 1 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.
En el periodo de 2014 a mediados de 2025 el ingreso per capita promedio en Hanoi aumento de 4 11 millones de VND/mes a 8 3 millones de VND/mes lo que corresponde a un aumento promedio del 6 4% anual. Por el contrario el precio medio de los apartamentos se duplico rapidamente alrededor del 11,7%/año desde 25 millones de VND/m2 hasta 75,5 millones de VND/m2.
Si se calcula segun el nivel en 2014 una familia con ingresos medios y dedicando todos los ingresos a la compra de una casa puede poseer un apartamento de 2 dormitorios (70m2 valorado en aproximadamente 1 75 mil millones de VND) despues de casi 18 años. Sin embargo si se aplica el principio de que los costos de vivienda no superan 1/3 de los ingresos el tiempo de acumulacion se extendera a mas de 50 años. A mediados de 2025 cuando el precio del apartamento de 70m2 ya ascendio a 5 3 mil millones de VND el tiempo de acumulacion aumentara a casi
Incluso en el sector bancario uno de los sectores con mayores ingresos del pais la tasa de aumento salarial todavia no sigue el ritmo de los precios de la vivienda. En 2014 el salario mas alto en el sistema bancario fue de 22.5 millones de VND/mes. A mediados de 2025 esta cifra alcanzo los 55.44 millones de VND/mes es decir 2 veces mas que hace mas de una decada.
Mientras tanto el precio de los apartamentos ha aumentado mas de 3 veces. Con los ingresos de una familia con dos conyuges que trabajan en banca si se juntan todos los ingresos se necesitan unos 3 o 4 años para comprar un apartamento pero si se cumple el principio de 1/3 de los ingresos el tiempo dura hasta 10 años sin mencionar que en realidad el precio de la vivienda sigue aumentando.
La gran brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda obliga a muchos jovenes a abandonar o posponer sus planes de comprar una casa. Una parte de los de 25 a 35 años elige alquilar a largo plazo en lugar de dedicar todas sus fuerzas financieras a poseer una casa.
Sin embargo una encuesta de corredores inmobiliarios miembros de VARS muestra que desde 2019 la proporcion de jovenes que participan en el mercado de la vivienda especialmente en el segmento de apartamentos ha tendido a aumentar. Actualmente el grupo de clientes de 25 a 35 años representa en promedio mas del 40% del volumen total de transacciones incluso en algunos proyectos esta proporcion alcanza el 70%.
La razon principal proviene de la estructura demografica. Vietnam se encuentra en una fase de poblacion dorada con mas del 50% de la poblacion menor de 35 años con una gran demanda de vivienda y inversion inmobiliaria. Sin embargo VARS IRE señala que el numero de jovenes que pueden comprar una casa todavia representa solo una pequeña proporcion de la demanda total de vivienda mientras que la mayoria todavia enfrenta dificultades debido a que los ingresos aumentan mucho mas lentamente que los precios de la vivienda los costos de vida son cada vez mas altos y la presion para pagar los prestamos es prolongada.
Segun VARS IRE si no hay una solucion integral de politicas como el fuerte desarrollo de viviendas sociales y viviendas asequibles al tiempo que se controla estrictamente el nivel de precios para evitar una situacion de aumento que supere los ingresos reales el'sueño de la vivienda' seguira siendo lejano para la gran mayoria de los jovenes.
