El mercado de apartamentos de Hanoi en los ultimos tiempos ha registrado muchos proyectos nuevos presentados tanto en el centro como en el oeste de la ciudad. El punto en comun es que los precios de venta estan todos en un rango alto siendo los mas comunes los proyectos del segmento de alta gama y super alta gama. Mientras que la demanda real de vivienda sigue existiendo esta evolucion de precios muestra que el mercado se esta moviendo claramente hacia un segmento de mayor valor.
Segun la encuesta los precios de venta de apartamentos en una serie de grandes proyectos estan todos en niveles altos. Por ejemplo el proyecto de apartamentos Berriver Jardin Long Bien cuesta alrededor de 72 - 88 millones de VND/m2; Vinhomes Green Bay Me Tri 75 - 100 millones de VND/m2; Cau Giay Center Point 82 - 102 millones de VND/m2; Lumi Ha Noi 75 - 108 millones de VND/m2. En el grupo de alta gama The Nelson Private Residences oscila entre 120 y 180 millones de VND/m2 Noble Crystal
En el oeste y centro de Hanoi el mercado tambien registro muchos proyectos con precios de venta notables: Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 - 165 millones de VND/m2; The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 70 - 88 millones de VND/m2; Kepler Land (Ha Dong) 80 - 95 millones de VND/m2; The Matrix One fase 2 alrededor de 125 - 165 millones de VND/m2. En el area oriental que antes se consideraba una zona de precios bajos ahora tambien esta experimentando
Agregado al panorama del mercado muchos nuevos proyectos tambien se estan abriendo a la venta a precios altos. Los apartamentos The Matrix Premium se ofrecen a la venta por un promedio de 106 - 160 millones de VND/m2; Hausman – FLC Premier Parc oscilan entre 81 y 120 millones de VND/m2; Sun Feliza Suites tiene un precio de 130 - 180 millones de VND/m2; The Charm An Hung de 72 a 87 millones de VND/m2; Kepler Land esta a la venta por 80 - 90 millones de VND/m2; Nin
Segun un informe del Ministerio de Construccion en el segundo trimestre de 2025 el precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi alcanzo los 80 millones de VND/m2. En el mercado los proyectos con precios de venta de 60-70 millones de VND/m2 estan gradualmente ausentes.
Los datos tambien muestran que los precios de venta de bienes inmuebles en todo el pais continuan aumentando en los ultimos dos años entre los que el mayor aumento es la tierra con un aumento del 44% y los apartamentos con un aumento del 42% en comparacion con el primer trimestre de 2024.
La Sra. Do Thu Hang Directora Senior de Savills Hanoi comento que el nivel de precios de los apartamentos actuales se encuentra en un nivel alto lo que reduce la demanda real de vivienda. Para los proyectos recien abiertos todavia hay una cierta distancia en la capacidad de acceder al centro o a las zonas densamente pobladas por lo que los compradores esperan principalmente el potencial de aumento de precios en el futuro.
Segun la Sra. Hang los inversores todavia mantienen una mentalidad bastante positiva especialmente en ubicaciones privilegiadas con infraestructura existente o prevista para su implementacion. Sin embargo las expectativas de ganancias en esta etapa deben considerarse cuidadosamente.
Para los proyectos con una gran oferta y precios de venta ya altos la posibilidad de alcanzar las ganancias esperadas no es facil especialmente en caso de que se necesite una rapida desinversion o una transicion a otro segmento.
