El Sr. Nguyen Van Binh (36 años, trabajando en Hanoi) informo que el precio de los apartamentos en los distritos del centro de la ciudad ha fluctuando bruscamente debido a la creciente demanda de personas.
Tambien segun el Sr. Binh, en lugar de elegir en el centro de la ciudad, muchas familias como el tienden a encontrar apartamentos con un area de 48m2 o mas lejos del centro de Hanoi, como los distritos de Thanh Tri y Hoai Duc, el alquiler es adecuado a 7-10 millones de VND/mes.
Del mismo modo, el Sr. Nguyen Van Loi (34 años, tecnico de construccion de apartamentos en el distrito de Hoai Duc) informo que anteriormente toda su familia alquilaba una casa en mi sala de Dinh, pero el precio era costoso y la habitacion era muy inconveniente.
Despues de unos meses de busqueda, la familia del Sr. Loi se mudo a los apartamentos en vivo y alquilado en el distrito de Hoai Duc por 8 millones de VND/mes, conveniente para mudarse cuando trabajaba en parques industriales cerca de Nhon (distrito de Bac Tu Liem).
"El apartamento en el centro de la ciudad ahora es costoso y lleno de gente. Mi familia esta alquilando un apartamento de 2 habitaciones en el distrito de Hoai Duc por solo 8 millones de VND/mes. Esta area esta lejos del centro, pero la conveniente ruta de trabajo, el area residencial tranquila puede ahorrar casi 2 millones de VND/mes en comparacion con el alquiler de las ciudades de la ciudad" - El Sr. Loi dijo.
Muchos expertos en bienes raices dijeron que el precio de los apartamentos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City esta aumentando considerablemente en el ultimo año ha arrastrado la alquiler escalada.
El Sr. Le Bao Long - Director de Propertyguru Vietnam Strategy, reconocio que el apartamento de alquiler es un canal de inversion atractivo para los inversores con vision a largo plazo, debido al alto margen de beneficio promedio (mas el aumento del precio del alquiler y con el tiempo), varia del 12.5%/año.
El Sr. Nguyen, el DIEP, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, dijo que, de hecho, la tasa de crecimiento de ingresos de las personas no se esta poniendo al dia con la tasa de crecimiento de la vivienda, lo que hace que el enfoque de los edificios de apartamentos de las personas se vuelva cada vez mas dificil.
Mientras tanto, los proyectos de apartamentos primarios predicen que el precio es mas alto en el futuro, porque los inversores deben optimizar las ganancias porque los costos se elevan. Esto explica en parte que muchas familias ahora tienden a alquilar casas.
El informe Savills tambien muestra que, en el primer trimestre de 2025, el segmento de apartamentos de servicio continua mejorando las actividades. El suministro estable total es trimestral con 6,246 unidades de 64 proyectos, un 3% mas en año.
El precio promedio de un apartamento de servicio cuadrado en el mercado de Hanoi en el primer trimestre de 2025 alcanzo 610,000 VND/m2 (el precio del alquiler incluia la tarifa de servicio, excluyendo el IVA).
El precio de alquiler de los apartamentos de alta clase y populares ha registrado un aumento trimestral, mientras que el apartamento de clase intermedia es el unico segmento con un precio de alquiler estable en el trimestre.
