Evaluacion de la situacion del mercado inmobiliario en el segundo trimestre/2025, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Vars Real Estate Market Research Group, Director General de Casas SGO, dijo que el suministro de viviendas en el segundo trimestre aumento considerablemente con mas de 36,000 productos nuevos, mas de 2.5 veces mas que el trimestre anterior y un aumento del 90% en comparacion con el mismo periodo en el mismo periodo en 2024.
El suministro del segmento de apartamentos (CHCC) se abre en la primera mitad del año que aumenta 2 veces en comparacion con el mismo periodo en 2024. Sin embargo, la estructura de suministro no tiene muchas fluctuaciones. Los proyectos con un precio de mas de VND 80 millones/m2 aumentaron considerablemente, lo que lleva a una densidad CHCC de alta clase y lujo que representa el 62% del suministro total, un aumento de 5 puntos porcentuales en comparacion con el mismo periodo en el mismo periodo en 2024, equivalente a un aumento de mas de 10,000 productos. En particular, la proporcion de CHCC de lujo aumento en 16 puntos porcentuales en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
En particular, el mercado abrio principalmente la venta de apartamentos de lujo y lujo, casi sin apartamentos comerciales de menos de 60 millones de VND/m2 en grandes ciudades como Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh City, lugares con la mayor demanda.
En el segundo trimestre de 2025, el area de Hanoi continuo liderando al pais en la tasa de crecimiento de los precios de los apartamentos de alta clase. Seguido de Da Nang, mientras que la ciudad de Ho Chi Minh tambien registro un crecimiento significativo al precio. En comparacion con el periodo original, el precio de venta promedio de los proyectos aumento por Hanoi (87.7%), DA Nang (69.8%) y la ciudad de Ho Chi Minh (48.3%).
La proporcion de apartamentos intermedios en la estructura del suministro de CHCC para la venta en los ultimos 6 meses ha alcanzado aproximadamente el 30%, equivalente a aproximadamente 9,000 unidades, un aumento de mas de 4,000 unidades en comparacion con el mismo periodo en 2024. Este aumento proviene de una serie de nuevos proyectos en grandes provincias urbanas, con un precio de 40 millones de VND/M2.
La popular fuente de CHCC proviene principalmente de proyectos de vivienda social, llegando a unas 3.000 unidades. Sin embargo, la proporcion de este segmento disminuye debido a la tasa de crecimiento de crecimiento del segmento de alto END y lujo.
Analizando el suministro de la region, la Sra. Tran Thi Mien - Vars Expert evaluo que el suministro tenia un area diversificada, expandida desde el nucleo de las areas urbanas hasta areas satelitales y urbanas con grandes fondos de tierras y costos de inversion razonables. En el segundo trimestre, el 53% del suministro inmobiliario residencial esta abierto de proyectos en el norte. La region sur contribuyo con el 34% de la oferta en el trimestre, aunque el numero de proyectos recien vendidos aumento considerablemente, pero la escala no fue lo suficientemente grande como para ponerse al dia con la velocidad de los bienes de las areas urbanas del norte.
El suministro del segundo trimestre todavia esta dirigido por grandes inversores, lo que representa mas del 72% del suministro residencial total para la venta, un aumento de casi 40 puntos porcentuales en comparacion con el trimestre anterior.
Particularmente, los proyectos urbanos de Vinhomes contribuyen con mas del 50% del suministro para la venta en el trimestre. Mientras tanto, las pequeñas y medianas empresas, sin la ventaja de la tierra y las finanzas, implementan principalmente proyectos de pequeña escala en las provincias. El mercado tambien registro el retorno de muchas grandes empresas en el sur, prometiendo contribuir a aumentar la oferta y mejorar la competitividad en el futuro cercano.
