Como señalo el trabajo, en algunas areas suburbanas de Hanoi, el precio de vender muchos apartamentos en julio de 2025 ha alcanzado mas de 60 millones de VND/m2.
En Hoai Duc Commune (anteriormente Di Trach Commune, ex distrito de Hoai Duc), un apartamento del proyecto de glicinia con un area de 73m2 ofrecida para la venta por 4,75 mil millones de VND, equivalente a 65,07 millones de VND/m2.
En Son Dong Commune (anteriormente Van Canal Commune), se vendio un apartamento de 95m2 por 6.05 mil millones de VND, o mas de 63 millones de VND/m2. Mientras tanto, en una comuna de Khanh, un apartamento del Proyecto de Capital Long, 97m2 de ancho tiene un precio de 4.900 millones de dong.
El antiguo area del Distrito Long Bien tambien registro un alto precio para la venta. En Bo de Ward (anteriormente NGOC Thuy Ward), un apartamento de 3 dormitorios, un area de 101m2 para la venta por 6.15 mil millones de VND, o mas de 60 millones de VND/m2. Otro apartamento en la misma area, perteneciente al Proyecto Khai Son City, un area de 89m2 cuesta 5.500 millones de VND, equivalente a 61.8 millones de VND/m2.
En Viet Hung Ward (Old Long Bien), el apartamento del Proyecto del Jardin Valencia con un area de 79m2 se ofrecio por VND 4.9 mil millones, equivalente a VND 62 millones/m2.
Mientras tanto, en O Dien Commune (anteriormente Tan Lap y Dan Phuong Communes), un apartamento de 2 dormitorios en Tan Tay do New Urban Area tiene 62 m2 de ancho, se vende por 3,5 mil millones de VND, equivalente a mas de 56 millones de VND/m2.
Segun la Sra. Pham Thi Mien - Directora de Investigacion de Mercado y Consultoria de Market, Promocion de Inversiones, Asociacion de Brokers Real Estate de Vietnam (VARS), dijo que en el segundo trimestre de 2025, Hanoi continuo liderando al pais en la tasa de crecimiento del precio de venta de apartamentos, seguido de Da Nang, mientras que la ciudad de Ho Chi Minh tambien registro un aumento significativo. En comparacion con el periodo original, el precio de venta promedio en Hanoi aumento en un 87.7%, Da Nang aumento en un 69.8%y la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 48.3%.
En Hanoi, el precio de venta promedio de los apartamentos en el segundo trimestre alcanzo alrededor de 75.5 millones de VND/m2, un 7,7% mas en comparacion con el trimestre anterior. El aumento se debe principalmente a que los inversores continuan ofreciendo inventario a precios inquisitivos. El precio secundario en Hanoi tambien aumento nuevamente cuando los nuevos proyectos abiertos tenian un precio de 75 millones de VND/m2 o mas (incluidos IVA y KPBT), en los que se ofrecieron algunos proyectos por mas de 100 millones de VND/M2, aunque la liquidez no tuvo mucha mejora.
La Asociacion de Brokers de Bienes Raices de Vietnam pronostica que los precios inmobiliarios continuaran aumentando a corto plazo, cuando la rentabilidad esperada de los inversores aun es alta. Una gran parte de los inversores que actualmente no no estan bajo una presion financiera significativa, incluidos los costos de los prestamos, por lo que no hay motivacion para ajustar la reduccion de precios. Por el contrario, la expectativa de aumentar los precios tiende a aumentar en el contexto de las bajas tasas de interes, el flujo de efectivo barato continua bombeando al mercado y las politicas que promueven la inversion publica se promueven, mientras que la oferta inmobiliaria en el segmento de precios apropiado aun es escasa.
Segun TS. TRAN XUAN LUONG - Director Adjunto del Instituto de Investigacion y Evaluacion del mercado inmobiliario de Vietnam, el precio del precio de la vivienda en el primer trimestre y II.2025 ha sido elevado demasiado alto, superando los pronosticos anteriores, lo que lleva el mercado a un riesgo potencial de riesgo de liquidez.
"El flujo de efectivo de inversion tendra una seleccion solida. Los productos capaces de crear flujo de efectivo, el precio legal claro y razonable sera una opcion segura en el contexto actual. Sin embargo, el numero de proyectos que cumple con estos criterios aun es muy limitado". Dijo Tran Xuan Luong.
