Segun el ultimo informe de One Mount Group, el precio de venta promedio de la ciudad de Ho Chi Minh en la ciudad de Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2025 registrado en 88.7 millones de VND/m2, manteniendo un mantenimiento estable solo aumento en un 0.4%. La razon principal proviene de los proyectos intermedios que representan el 42% del nuevo suministro en el trimestre, lo que ayuda a regular la estructura del segmento de alto gas y lujo en los ultimos años.
La tasa de absorcion de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzo el 36%, un aumento de 20 puntos porcentuales durante el mismo periodo del año pasado. Este resultado refleja que la demanda del mercado sigue siendo alta, aunque la nueva oferta en este periodo es relativamente limitada.
Segun los resultados de la encuesta, mas de 300 clientes (en su mayoria clientes de la ciudad de Ho Chi Minh y ganan desde 25 millones/mes) a principios de 2025 mostraron que los bienes raices continuaron afirmando su posicion como un canal de inversion prioritario para los inversores, en el contexto economico turbulento. En particular, los productos de apartamentos emergen como la opcion mas popular, atrayendo una fuerte atencion de los inversores. El siguiente es el segmento de bienes raices (residenciales) y tramas de tierras, que muestra la diversidad en la tendencia de inversion, pero el apartamento aun tiene la posicion de liderazgo en el atractivo en el mercado.
Se pronostica que en el periodo de 2025 - 2026, se espera que el nuevo suministro de apartamentos abiertos alcance de 10,000 a 13,000 unidades por año, y el precio de venta continuara manteniendo un impulso de crecimiento promedio de aproximadamente el 14% por año. Se espera que el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh tenga cambios positivos cuando los problemas legales se eliminan gradualmente, creando condiciones favorables para nuevos proyectos y flujos de capital en el mercado.
Segun el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la region sur de Batdongsan.com.vn, el nuevo nivel de interes en bienes raices de la ciudad de Ho Chi Minh (incluidas Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau) aumento en un 6% en comparacion con el trimestre anterior, lo que refleja las expectativas positivas para la planificacion urbana multipolar.
El Sr. Dinh Minh Tuan dijo que segun el tipo, el apartamento es el segmento que registra el mayor aumento en el nivel de interes en el segundo trimestre de 2025 con un crecimiento del 8%. Por el contrario, el segmento de la parcela de tierra disminuyo en el 19% del nivel de interes, mostrando un "enfriamiento" significativo despues del periodo de aumento caliente al comienzo del año. Los tipos como casas adosadas, villas y casas privadas tambien registraron una ligera disminucion, que oscila entre 2 al 15%, lo que refleja el mercado defensivo frente a las fluctuaciones macro, que regresa a los tipos de bienes raices, facil de explotar.
Los datos de la encuesta de 502 corredores de bienes raices tambien estuvieron de acuerdo con esta declaracion. Hasta el 64% de los corredores creen que los clientes compran para permanecer en el 40% de las transacciones, lo que refleja la motivacion del crecimiento de la demanda real. El 57% del corredor dijo que el grupo de compradores en alquiler representaba mas del 40%, lo que demuestra que la tendencia de inversion ha cambiado de "surf" a "realidad", centrandose en la rentabilidad estable a lo largo del tiempo.
En particular, el 46% de los corredores que evaluan la proporcion de inversores que navegan por menos del 20%, lo que muestra que la psicologia de la inversion a corto plazo se esta debilitando significativamente. Esta es una señal positiva, que muestra que el mercado se esta desarrollando de manera mas saludable y sostenible.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el mercado de apartamentos se ha recuperado significativamente desde junio de 2025. En comparacion con abril de 2025, la preocupacion de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 11%, la antigua ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 9%. Al mismo tiempo, el numero de informacion sobre la venta de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh y Old tambien registro un aumento del 12%, lo que demuestra que la oferta se esta recuperando segun la demanda.
El director regional del sur de Batdongsan.com.vn enfatizo que el aumento en el nuevo interes para la ciudad de Ho Chi Minh es el resultado de un proceso razonable de relajacion de las personas, la nueva planificacion administrativa, junto con la formacion de servicios satelitales economicos satelitales. Estos son los elementos fundamentales que ayudan a esta area a atraer una fuerte inversion a mediano y largo plazo.
