Compartiendo en el Portal de Informacion del Gobierno, la Sra. H.P en Hanoi dijo que en 2013, la familia de un familiar de la Sra. P fue expropiada del 100% de su tierra agricola.
Segun el plan de compensacion, apoyo y reasentamiento aprobado, ademas de la compensacion por la tierra agricola con un precio unitario de 162.000 VND/m2, la familia tambien recibe apoyo para el cambio de profesion y la creacion de empleo mediante la asignacion de tierras residenciales.
Plan de compensacion por tierra residencial con los siguientes contenidos principales: El area de tierra residencial asignada es de 60 m2; ubicacion en la zona de reasentamiento para servir a la liberacion del terreno para el Complejo Conmemorativo del Tio Chu Van An y otros proyectos en el distrito de Thanh Tri (antiguo); el plazo de entrega de la tierra es de 3 años a partir de la fecha de entrega de la tierra recuperada.
Segun este plan, el precio de la tierra para calcular la tasa de uso de la tierra se determina por el precio de la tierra agricola correspondiente recuperada (segun el plan aprobado) mas los costos de inversion en infraestructura residencial, pero no excede el precio de la tierra residencial condicional correspondiente en el momento de la recuperacion de la tierra segun la tabla de precios de la tierra emitida por el Comite Popular de la ciudad de Hanoi (Decision No. 51/2012/QD-UBND).
Hasta ahora, el proyecto de zona de reasentamiento para servir a la liberacion del terreno del Complejo Conmemorativo del Tio Chu Van An ha completado la inversion en infraestructura y esta implementando la entrega de tierras de reasentamiento. El costo de inversion en infraestructura aprobado, redondeado es de 8.690.000 VND/m2.
Sin embargo, la determinacion del precio de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra al asignar tierras de reasentamiento actualmente tiene muchas opiniones diferentes, con tres opciones propuestas.
La primera opcion es aplicar la tabla de precios de la tierra en el momento de la asignacion de tierras en 2025 segun cada ubicacion en la zona de reasentamiento, basandose en la Decision No. 71/2024/QD-UBND de fecha 20 de diciembre de 2024 del Comite Popular de la ciudad de Hanoi.
La segunda opcion es calcular las tasas de uso de la tierra segun la tasa de inversion, incluyendo el precio de la tierra agricola recuperada (162.000 VND/m2) mas los costos de inversion en construccion de infraestructura (8,690,000 VND/m2), correspondientes a un nivel total de 8,852.000 VND/m2.
La tercera opcion es basarse en las regulaciones de transicion de la Ley de Tierras de 2024, continuar implementando de acuerdo con el plan de compensacion aprobado en el Articulo 40 de la Decision No. 18/2008/QD-UBND. En consecuencia, el precio de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra es igual al precio de la tierra agricola recuperada mas los costos de inversion en infraestructura, pero no superior al precio de la tierra residencial en el momento de la recuperacion de la tierra segun la tabla de precios de la tierra adjunta a la Decision No. 51/2012/QD-UBND. Debido a que el precio segun la tasa de inversion (8.852.000 VND/m2) es superior al precio de la tierra residencial en la tabla de precios de 2013, se aplica el precio de la tierra por ubicacion en la zona de reasentamiento de acuerdo con la Decision No. 51/2012/QD-UBND.
La Sra. P pregunto, al asignar tierras de reasentamiento en este caso, ¿que metodo debe aplicarse para determinar el precio de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones?
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinion:
En los apartados 1, 2 y 4 del articulo 254 de la Ley de Tierras se estipula:
Regulaciones transitorias sobre la recuperacion de tierras; compensacion, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras cuando esta Ley entre en vigor:
Para los casos en que haya una decision de recuperacion de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras antes de la fecha de entrada en vigor de esta Ley, pero aun no haya una decision de aprobacion del plan de compensacion, apoyo y reasentamiento por parte de la agencia estatal competente, la compensacion, el apoyo y el reasentamiento se seguiran implementando de acuerdo con las disposiciones de esta Ley.
Para los casos en que haya una decision de recuperacion de tierras y una decision de aprobacion del plan de compensacion, apoyo y reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras antes de la fecha en que esta Ley entre en vigor, pero no se haya implementado, se seguira implementando el plan de compensacion, apoyo y reasentamiento aprobado; el manejo del pago tardio de la compensacion se implementa de acuerdo con las disposiciones de la ley en el momento en que el Estado emita la decision de recuperacion de tierras.
Para los casos en que haya una decision de recuperacion de tierras y una decision de aprobacion de un plan de compensacion, apoyo y reasentamiento antes de que esta Ley entre en vigor y despues de que esta Ley entre en vigor se emita una decision de asignacion de tierras de reasentamiento, el precio de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra en el lugar de reasentamiento se determina en el momento de la aprobacion del plan de compensacion, apoyo y reasentamiento; en el caso de que en el momento de la decision de asignacion de tierras de reasentamiento el precio de la tierra de reasentamiento sea inferior al precio de la tierra en el plan de compensacion, apoyo y reasentamiento, se aplica el precio de la tierra en el momento de la emision de la decision de asignacion de tierras de reasentamiento.
El calculo, la recaudacion y el pago de las tasas de uso de la tierra se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 103/2024/ND-CP del Gobierno que regula las tasas de uso de la tierra (modificado y complementado en el Decreto No. 291/2025/ND-CP sobre la modificacion y complementacion de algunos articulos del Decreto No. 103/2024/ND-CP y el Decreto No. 104/2024/ND-CP del Gobierno). Este Decreto esta presidido por el Ministerio de Finanzas para asesorar.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que estas son algunas regulaciones relacionadas con la pregunta de la Sra. P. En caso de problemas relacionados con las tasas de uso de la tierra, se solicita a la Sra. que se ponga en contacto con la agencia financiera para obtener orientacion de acuerdo con su autoridad.
