Despues de un periodo tranquilo, el mercado inmobiliario en 2025 fue testigo del claro regreso del flujo de dinero de inversion y la demanda real de compra de viviendas en muchas areas. La liquidez mejorada ayuda a que el nivel de precios aumente ligeramente en la mayoria de los segmentos, especialmente los productos con legalidad completa, ubicaciones favorables e infraestructura formada.
En este contexto, la prolongada escasez de oferta sigue siendo un factor que domina la tendencia de precios en el mercado.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que en 2025, el segmento de viviendas de baja altura y terrenos residenciales registro un aumento comun de los precios de venta del 5 al 10%. Muchos promotores inmobiliarios aplican metodos de aplazamiento del progreso de la construccion para reducir la presion financiera inicial para los inversores. Algunos proyectos reservan un fondo de productos separado con politicas preferenciales para grupos de clientes que se comprometen a mudarse pronto, al tiempo que limitan la transferencia para priorizar la formacion de una comunidad residencial real.
Segun un informe de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), solo en el segmento de terrenos, los nuevos precios de los terrenos ofrecidos en muchos proyectos registraron un aumento de hasta el 20%. La razon principal proviene de la prolongada escasez de oferta, mientras que la demanda de inversion y acumulacion de activos se mantiene alta.
En el mercado secundario, los precios de los terrenos aumentaron entre un 20 y un 100% en algunas areas con terrenos de bajo precio. El nivel general de precios de las viviendas de baja altura tambien aumento alrededor del 20% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Las transacciones se centraron principalmente en proyectos con precios en el rango de 100-200 millones de VND/m2, ubicados en areas urbanas formadas, con residentes para vivir y sistemas de infraestructura y servicios sincronicos. Por el contrario, muchos productos de villas y casas adosadas, aunque registraron altos aumentos de precios, la liquidez es limitada debido a que el proyecto no esta completo, la ubicacion de conexion no es favorable o la infraestructura regional no se ha mantenido al dia.
En el segmento de bienes raices turisticos y de resorts, el mercado registro una recuperacion clara pero selectiva. La oferta aumento 4 veces en comparacion con 2024 y se absorbio alrededor del 55%. Las transacciones se centran principalmente en proyectos de zonas urbanas costeras y grandes zonas urbanas de resorts a gran escala desarrollados por inversores de renombre. Los modelos de zonas urbanas costeras multifuncionales, combinando las necesidades de vivienda, resorts e inversion a largo plazo, estan reemplazando gradualmente los modelos de resorts tradicionales.
Los segmentos de bienes raices industriales, comerciales, minoristas y de oficinas continuan manteniendo un impulso de desarrollo positivo. Los bienes raices industriales registraron una expansion tanto en escala como en calidad con 478 parques industriales establecidos, de los cuales 324 estan en funcionamiento, con una superficie total de tierra natural de aproximadamente 95,7 mil hectareas. Los nuevos parques industriales estan orientados al modelo moderno, mientras que los parques existentes estan cambiando gradualmente a modelos ecologicos e inteligentes, con el objetivo de Net Zero y la atraccion de flujos de IED de nueva generacion.
En el segmento comercial y minorista, 2025 registro mas de 418 mil m2 de nueva oferta, 1,4 veces mas que en 2024. La carrera por el desarrollo de centros comerciales continua siendo animada, centrandose en complejos a gran escala, con diversas experiencias asociadas a las grandes ciudades. El segmento de oficinas añade mas de 200 mil m2 de nueva superficie de piso, con una tendencia a trasladarse a la zona occidental de Hanoi y las afueras de la ciudad de Ho Chi Minh, priorizando edificios modernos y certificados verdes, aunque la presion competitiva en algunas areas esta aumentando.
