Los precios de la tierra aumentan de forma inusual
Desde mediados de diciembre de 2025, la zona de la aldea de Tien Dong (antigua comuna de Nghi Xuan), adyacente a Nghi Phong (ahora barrio de Vinh Loc, provincia de Nghe An) ha visto aparecer una serie de parcelas de tierra niveladas, marcadas y divididas en parcelas.
A lo largo de las vias secundarias que conectan con la carretera de 72 metros (avenue Vinh - Cua Lo), todos los dias hay muchos grupos de intermediarios de guardia que invitan a los compradores, y los coches de otras provincias que vienen a ver la tierra ocurren continuamente.
Una corredora llamada Nguyen Thi Hoa (residente en el barrio de Thanh Vinh) dijo que las parcelas cerca del eje de 72 metros se anuncian actualmente entre 39 y 41 millones de VND/m2, un aumento de 30 a 35 millones de VND/m2 en solo dos semanas. Las ubicaciones mas profundas tienen precios de 28 a 30 millones de VND/m2, comunmente con dimensiones de 8 m de superficie y 30 m de profundidad.
En la antigua aldea 5 Nghi Phong (ahora perteneciente al barrio de Vinh Loc), la gente dijo que la tierra costaba solo alrededor de 12 millones de VND/m2 hace un año, ahora ha aumentado a 20 - 22 millones de VND/m2 despues de que apareciera informacion sobre la planificacion. Muchos hogares separaron parcelas pero las detuvieron temporalmente para esperar a que subiera el precio.
No solo las transacciones directas, el mercado de Internet tambien contribuye a crear un efecto de precios. En las redes sociales, una cuenta llamada D.L.V publico imagenes del libro rojo con el contenido: "Tierra Nghi Phong 36 millones/m2 - sin negociacion".
La publicacion atrajo rapidamente la atencion, convirtiendose en uno de los contenidos mas compartidos en los grupos de compraventa de bienes raices.
Segun la investigacion, la causa de la fiebre de la tierra es que el Comite Popular Provincial de Nghe An anuncio la planificacion del proyecto de construccion del Centro Administrativo Centralizado de la provincia, con una superficie de 30 a 45 hectareas, ubicado en la comuna de Dong Loc y el barrio de Vinh Loc, que se espera que comience en el primer trimestre de 2026.
Transacciones animadas, aparecen disputas
La situacion de fiebre de la tierra conduce a muchas transacciones que superan con creces el valor real. Un caso registrado en el barrio de Vinh Loc: casi 80 m2 de tierra fueron acordados para la transferencia a un precio de 1.750 millones de VND, equivalente a unos 22 millones de VND/m2.
En relacion con el caso, la Sra. Nguyen Thi H (residente en el barrio de Truong Vinh, Nghe An) firmo un contrato y deposito 200 millones de VND para comprar la parcela de tierra de la Sra. Dang Thi H (residente en el barrio de Thanh Vinh), despues de que se confirmara que "la tierra no esta planificada, cumple con las condiciones para el cambio de nombre". Sin embargo, al inspeccionar en las agencias funcionales, se determino que la parcela de tierra estaba enredada en la planificacion, lo que provoco que la transaccion no pudiera llevarse a cabo.
La Sra. Nguyen Thi H solicito el reembolso del deposito pero no recibio respuesta, se vio obligada a presentar una demanda ante el Tribunal Popular de la Region 1 - Nghe An, solicitando el reembolso y la indemnizacion con una cantidad total de 400 millones de VND segun el acuerdo firmado.
Deposite sobre la base de un compromiso, pero cuando lo verifice, la realidad no era la descrita. Esta es una leccion para aquellos que compraron terrenos segun los rumores", dijo la Sra. Nguyen Thi H.
Un representante del Comite Popular del barrio de Vinh Loc dijo que el rapido aumento de los precios de la tierra mientras que la infraestructura no ha cambiado correspondientemente es inusual. Muchas ubicaciones anunciadas para la venta no tienen un origen claro, no cumplen con las condiciones legales o estan en el area de planificacion.
La gente debe estar alerta, no seguir la psicologia de la multitud. No se deben realizar transacciones con papel escrito a mano o depositos sin inspeccionar la planificacion en las agencias funcionales", recomendo un representante del Comite Popular del barrio de Vinh Loc.
El Sr. Nguyen Quoc Khanh, presidente de la Asociacion de Bienes Raices de Nghe An, propuso hacer publicos los datos de planificacion y endurecer la publicidad falsa para evitar el riesgo de una fiebre virtual que conduzca a consecuencias socioeconomicas.
