El precio de la vivienda social revendida asciende a 80 millones de VND/m2
Despues de 5-10 años de entrega los proyectos de vivienda social han cumplido las condiciones para la transferencia de acuerdo con las regulaciones.
Registrado en el mercado secundario los precios de la vivienda social en Hanoi estan subiendo a un ritmo sin precedentes muchos apartamentos usados de 5 a 10 años se venden por mas de 70-80 millones de VND/m2 justo por encima del segmento comercial.
En el proyecto Dai Kim Building (barrio de Dinh Cong) muchos apartamentos se venden a un precio de 68-80 millones de VND/m2 equivalente a mas de 5.000 millones de VND por apartamento. Mientras tanto en el momento de la entrega hace unos 8 años el precio era de solo unos 15 millones de VND/m2.
El proyecto de vivienda social IEC Thanh Tri con superficies de 60-70 m2 tambien se esta vendiendo a un precio de 50-57 millones de VND/m2 equivalente a unos 3-3 8 mil millones de VND por apartamento. Rice City Linh Dam (barrio de Hoang Liet) registro un precio de transaccion de 70-80 millones de VND/m2 equivalente a 5-5,5 mil millones de VND/unidad.
Mientras tanto los precios de los apartamentos en los nuevos proyectos de venta tambien han aumentado pero siempre se encuentran en una situacion de escasez de oferta lo que hace que el sueño de la vivienda este cada vez mas lejos del alcance de las personas de bajos ingresos.
La Sra. Thu Thuy empleada de oficina que vive alquilada en Ha Dong dijo: 'Mis finanzas actuales pueden comprar apartamentos de vivienda social por alrededor de 20-25 millones de VND/m2. Pero las personas que tienen demasiada necesidad los nuevos proyectos que se abren a la venta son muy dificiles para mi por lo que he cambiado a buscar apartamentos en proyectos que ya han sido entregados y cumplen con las condiciones de transferencia'. Sin embargo el precio que registro es 'casi equivalente a un apartamento comercial' incluso en zonas alejadas del centro.
Si la vivienda social se pone a la venta por 50-70 millones de VND/m2 ¿como pueden comprarla las personas de ingresos medios como nosotros? Fui a ver algunos proyectos el precio total de cada apartamento es de mas de 3-5 mil millones de VND. No puedo llegar a ese precio' dijo la Sra. Thuy.
Del mismo modo que la Sra. Thuy el Sr. Le Tuan que trabaja en el sector de servicios en Cau Giay tambien decidio buscar comprar una casa social de transferencia porque pensaba que seria mucho mas barata que una casa comercial. Pero cuando fue a ver la realidad se sorprendio cuando los proyectos de 5 a 10 años de antigüedad todavia se ofrecian a la venta a un precio de 60-70 millones de VND/m2 incluso mas alto.
Compartio: 'Una vez pense que la vivienda social transferida seria de solo unos 2 mil millones de VND o menos. Pero actualmente muchas unidades ascienden a 4-5 mil millones de VND el precio es demasiado alto este nivel mi capacidad es muy dificil de acceder'.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el rango de aumento de precios en muchos proyectos de vivienda social en los ultimos dos años ha sido muy fuerte. Rice City (antiguo Long Bien ahora barrio de Bo De) aumento de 2 2 a 2 4 mil millones de VND/apartamento a principios de 2024 a 4 mil millones de VND/apartamento o mas actualmente. Hope Residence (barrio de Viet Hung) aumento de 2 2 a 2 3 mil millones de VND/apartamento a 3 4 mil millones de VND/apart
Los precios de los nuevos apartamentos a la venta tambien han aumentado pero aun no hay suficiente oferta.
Mientras que los precios de la vivienda social de segunda mano estan subiendo el mercado primario y los nuevos proyectos de venta tambien han aumentado hasta 30 millones de VND/m2 pero aun no son suficientes para satisfacer las necesidades de la gente.
El proyecto CT3 Kim Chung actualmente recibe expedientes de registro para comprar alquilar alquilar con un precio de 18 4 millones de VND/m2.
Ademas de CT3 Kim Chung Hanoi tiene actualmente 5 proyectos de vivienda social mas que se estan y se estan abriendo a la venta desde el cuarto trimestre de 2025 hasta principios de 2026: Proyecto de area urbana Kim Hoa precio previsto de alrededor de 21 2 millones de VND/m2; Apartamento CT1 Thuong Thanh precio de 29 4 millones de VND/m2; Proyecto N01 Ha Dinh precio de alrededor de 25 millones de VND/m2; Proyecto de vivienda social en la comuna de Dong Anh precio de venta de 20 6 millones de VND/m2.
Falta de una infraestructura clara en la politica de desarrollo del fondo de viviendas
Segun el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) hasta ahora se puede afirmar que la vivienda social no ha tenido exito debido a la falta de una distribucion clara en la politica de desarrollo del fondo de viviendas.
En realidad debemos tener tres fondos de vivienda: vivienda comercial para grupos de ingresos altos; vivienda equitativa para grupos de ingresos medios - vendida al precio regulado cada persona solo puede comprarla una vez; y vivienda social para grupos vulnerables personas meritorias fuerzas armadas personas con discapacidad... Este fondo no vende sino que solo alquila o alquila' expreso el Sr. Luong.
Segun el el grupo de viviendas estabilizadas debe diseñarse para que los trabajadores puedan comprarlas despues de 10 a 15 años de acumulacion mientras que las viviendas comerciales deben orientarse a altos estandares vinculados al valor real del mercado.
