Gran demanda, escasa oferta
La Sra. Thu Ha, profesora que trabaja en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que leyó en el periódico información sobre la apertura de ventas de un proyecto de vivienda social en 324 de la calle Ly Thuong Kiet, por lo que quería visitarlo para "probar suerte".
La Sra. Ha también dijo que se registró pero no sabía cuál era el resultado porque nadie respondió. No fue hasta más tarde, a través de la información de la prensa, que se supo que el proyecto aún no se había puesto a la venta, el registro era para sondear la demanda, pero el número de registros era demasiado grande, por lo que todo parecía alejado. Se sabe que el proyecto tiene alrededor de 755 apartamentos puestos a la venta, pero hay más de 12.000 solicitudes registradas con demanda.
También ha intentado investigar los precios de venta de algunos proyectos de vivienda social que se han puesto en uso en el área cerca del centro de la ciudad de Ho Chi Minh, pero los precios de venta son bastante altos en comparación con su capacidad de pago.
La escasez de oferta está impulsando involuntariamente el nivel de precios de la vivienda social, especialmente en los proyectos que ya se han puesto en uso. El precio de alrededor de 25 millones de VND/m2 se considera atractivo para los proyectos de vivienda social en el centro, pero muchos proyectos de vivienda social en el área cercana a la ciudad de Ho Chi Minh también se acercan a este umbral de precios. En el mercado secundario, la tendencia al alza de los precios es aún más clara. Muchos proyectos de vivienda social están registrando un aumento del nivel de 18-22 millones de VND/m2 a 30-45 millones de VND/m2 después de unos años de apertura a la venta.
Esta historia no es rara en Ciudad Ho Chi Minh, donde millones de trabajadores buscan un lugar para vivir. Aunque la política de vivienda social se ha ajustado en la dirección de ampliar los beneficiarios, en realidad, la oferta de productos sigue siendo escasa, especialmente en las grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi. Las personas necesitadas tienen que "cazar" con los ojos rojos información sobre proyectos de vivienda social.
Los trabajadores todavía tienen dificultades para acceder.
Una encuesta realizada por la Federación Laboral de la ciudad de Ho Chi Minh a 200.000 trabajadores mostró un resultado sorprendente: el 95% de los trabajadores necesitan comprar una casa, mientras que solo más del 5% quiere alquilar una casa para vivir.
Sin embargo, la realidad de los ingresos es un "muro" que les impide establecerse. Con un ingreso promedio de alrededor de 10 millones de VND/mes, después de deducir los costos de vida mínimos, un trabajador solo puede tener un excedente de 4 a 6 millones de VND. Con una casa de alrededor de 1 mil millones de VND, si no están enfermos, no gastan nada, no celebran fiestas, tardarán 20 años en tener suficiente dinero para comprarla. Pero en ese momento, los precios de la vivienda social seguramente habrían aumentado muchas veces.
La Federación de Trabajo de la ciudad de Ho Chi Minh también ha implementado proactivamente muchas soluciones. En el primer trimestre de 2026, esta unidad firmó un acuerdo estratégico con tres grandes corporaciones para construir alrededor de 80.000 viviendas sociales. El objetivo para 2030 es proporcionar una variedad de productos, desde alquiler, compra hasta alquiler con opción a compra, al precio más adecuado para el bolsillo de los trabajadores.
Pero según un representante de la Federación de Trabajo de la ciudad de Ho Chi Minh, el mayor "cuello de botella" todavía radica en el mecanismo de crédito y los procedimientos administrativos. Actualmente, los paquetes de préstamos preferenciales todavía tienen procedimientos engorrosos, el tiempo de pago a plazos no es lo suficientemente largo, lo que hace que la presión financiera mensual siga superando la capacidad de pago de los trabajadores.
La Federación de Trabajo de la ciudad de Ho Chi Minh propuso simplificar al máximo los procedimientos administrativos para los proyectos de vivienda social para trabajadores. Fortalecer los incentivos para las empresas que invierten en vivienda social mediante exenciones y reducciones de impuestos y apoyo a las tasas de interés a largo plazo. Prorrogar el plazo de pago a plazos y simplificar las condiciones de los préstamos para que los trabajadores puedan acceder fácilmente.
Para que las personas de bajos ingresos puedan realmente establecerse, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, cree que el problema clave no está en el precio de venta, sino en la política de tasas de interés de los préstamos. La tasa de interés razonable debería ser del 4,8%/año y el plazo del préstamo a largo plazo de hasta 25 años para reducir la presión financiera mensual para la gente.
Porque en realidad muchas empresas tienen que pedir prestados paquetes de préstamos comerciales con altas tasas de interés, que oscilan entre el 12 y el 14% para llevar a cabo proyectos, mientras que el margen de beneficio de la vivienda social está estrictamente controlado en no más del 10%.Incluso el paquete de crédito de 145 billones de VND (antes paquete de 120 billones de VND) también se considera "invendible" debido a las tasas de interés iniciales demasiado altas y los problemas con los procedimientos legales que impiden que el proyecto se complete para cumplir con las condiciones para el desembolso.
