A la ciudad de Ho Chi Minh se le ha encomendado completar 28.500 viviendas sociales en 2026, pero según información del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, desde principios de año hasta ahora, solo se ha completado 1 proyecto de vivienda social con 560 unidades, 2 proyectos han comenzado a construir a escala de 2.600 unidades y se están construyendo 12 proyectos de 10.300 unidades.
Antes del 30 de abril, se iniciarán algunos proyectos, 4.600 unidades más y a finales de 2026 se iniciarán 41 proyectos con unas 28.500 viviendas sociales. El Departamento también dijo que está revisando y complementando el fondo de tierras para que en los próximos 2 años la ciudad tenga 72 proyectos y 76.000 viviendas sociales.
El Sr. Vu Trung Hung, representante del Departamento de Planificación y Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que después de la fusión, la ciudad de Ho Chi Minh ha preparado un fondo de tierras de 1.700 a 2.000 hectáreas para viviendas sociales. La demanda total de viviendas sociales de toda la ciudad de Ho Chi Minh para 2030 se estima en 974.000 unidades. Para satisfacer esta enorme demanda, las agencias funcionales han identificado 193 proyectos, un total de 229.187 apartamentos, en un fondo de tierras de 740,28 hectáreas.
Entre ellos, la antigua ciudad de Ho Chi Minh representa 104 proyectos. Según un representante del Departamento de Planificación y Arquitectura, este fondo de tierras se explotará a partir de muchas fuentes, incluyendo proyectos que ya tienen planificación existente, fondos de tierras de áreas de desarrollo según el modelo TOD (desarrollo urbano vinculado al transporte público) a lo largo de las líneas de metro y la circunvalación 3; áreas de desarrollo dinámico y nuevas áreas urbanas.
Mientras que la necesidad de vivienda de los trabajadores es muy urgente, según los reflejos de muchas empresas, el camino para que nazca un proyecto de vivienda social está rodeado de muchos trámites administrativos. Esta misma paradoja hace que las empresas, aunque llenas de entusiasmo, también se "desaniman" más o menos.
Para acelerar el progreso de los proyectos de vivienda social, el Departamento de Construcción ha asesorado al Comité Popular de la ciudad para reducir de 10 a 7 pasos y ha reducido el 50% de los procedimientos, acortando a 152 días.
Sin embargo, las empresas creen que los procedimientos aún son demasiado complicados. Un proyecto debe pasar por la opinión de 11 departamentos y sectores, en muchas etapas diferentes: aprobación de la política de inversión; ajuste de la planificación; transferencia de tierras agrícolas a no agrícolas; aprobación de la planificación 1/500; cambio de propósito del uso de la tierra; permiso de construcción...
Las dificultades no solo se detienen en la fase de planificación, sino que también se prolongan hasta que se obtiene un permiso de construcción. La práctica muestra que mientras que la vivienda comercial está exenta de permisos de construcción, la vivienda social es obligatoria. Para obtener un permiso, las empresas deben completar una serie de procedimientos como acuerdos sobre electricidad, agua, infraestructura, medio ambiente, PCCC... Con solo ajustar un pequeño detalle, el proceso puede volver al principio, extendiéndose unos 4 meses más.
El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh también acaba de enviar un documento al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente (NNMT), proponiendo considerar y guiar la eliminación de los obstáculos relacionados con el trabajo de desarrollo de viviendas sociales en terrenos gestionados directamente por el Estado; terrenos que no han sido compensados ni liberados; terrenos arrendados con pago anual o pago único por todo el período de arrendamiento.
El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh propuso que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente considere guiar la aprobación de la política de inversión y al mismo tiempo asignar a los inversores en el caso de que los inversores propongan fondos de tierras gestionados directamente por el Estado o tierras que no han sido compensadas ni despejadas, actualmente utilizadas por la gente y que no han publicado información del proyecto.
Además, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh propuso que el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente guíe para los casos en que los inversores propongan implementar proyectos en terrenos originarios de terrenos arrendados por el Estado, pagando alquiler anualmente, que hayan sido certificados con el propósito de uso como tierra agrícola o tierra para instalaciones de producción y negocios, si se considera apropiado para aprobar la política de inversión y al mismo tiempo asignar al inversor de acuerdo con el Decreto 192/2025/ND-CP o no.
Al mismo tiempo, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh también propuso orientación para los casos en que las organizaciones económicas que utilizan tierras arrendadas proponen cambiar el propósito del uso de la tierra de no residencial a residencial, ¿excede esto los derechos de los usuarios de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras?
