Registrado en el mercado, la demanda de vivienda social siempre es alta. En los foros y grupos comunitarios sobre bienes raíces, la información relacionada con los proyectos de vivienda social recibe regularmente una gran atención. Sin embargo, el número de proyectos que cumplen las condiciones para ser implementados y puestos en el mercado sigue siendo muy limitado.
Según informes recientes del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, desde principios de año hasta ahora, la oferta de vivienda social solo tiene un proyecto completado con 580 unidades, dos proyectos iniciados en el primer trimestre con 2.643 unidades. Toda la ciudad de Ho Chi Minh tiene actualmente 12 proyectos en construcción con alrededor de 10.300 unidades.
Además, un proyecto a escala de 2.259 unidades está seleccionando inversores, otros tres proyectos se espera que comiencen antes del 30 de abril con 4.600 unidades. En particular, la ciudad tiene hasta 41 proyectos que se espera que comiencen antes del 30 de junio con aproximadamente 29.200 unidades.
Para preparar la oferta para los próximos años, el Departamento de Construcción ha revisado y complementado 16 parcelas de tierra con una escala de aproximadamente 23. 000 unidades. En el período 2026 - 2027, Ciudad Ho Chi Minh se centra en completar los procedimientos de inversión para 72 proyectos, correspondientes a aproximadamente 67.000 unidades.
Otro recurso notable es el fondo de tierra del 20% en proyectos de vivienda comercial. La ciudad ha asignado alrededor de 732 hectáreas a este fondo de tierra, correspondientes a 230.000 apartamentos. Según el plan y las previsiones, este fondo de tierra podría aumentar a 1.740 hectáreas en 2040, creando espacio para el desarrollo de viviendas sociales a largo plazo.
Sin embargo, la brecha entre el plan y la realidad sigue siendo un gran problema. Desde que se aprueba un proyecto hasta que se completa suele durar muchos años, mientras que las necesidades de los trabajadores son inmediatas.
El Sr. Lê Hữu Nghĩa, Director General de la empresa Lê Thành, dijo que la empresa tiene un proyecto de vivienda social de 2.000 billones de VND, que ya ha terminado de construir los cimientos, pero la situación de la implementación se está "congelando". Además de la historia de la dificultad para pedir préstamos preferenciales, la razón por la que la oferta es escasa radica principalmente en los largos procedimientos legales.
Según el reflejo de los líderes de esta empresa, el tiempo de aprobación de un proyecto de vivienda social ideal por parte de las agencias funcionales (en condiciones de que el expediente sea correcto, completo y de acuerdo con la planificación) es de 132 días. Sin mencionar que el inversor debe tardar unos 132 días más en preparar el expediente, incluyendo el diseño de planificación, el diseño básico, el diseño técnico de construcción, el diseño de PCCC y la verificación. Por lo tanto, se tardan un total de 264 días.
Las dificultades no solo se detienen en la fase de planificación, sino que también se prolongan hasta que se obtiene un permiso de construcción. La práctica muestra que mientras que la vivienda comercial está exenta de permisos de construcción, la vivienda social es obligatoria. Para obtener un permiso, las empresas deben completar una serie de procedimientos como acuerdos sobre electricidad, agua, infraestructura, medio ambiente, PCCC... Solo con ajustar un pequeño detalle, el proceso puede volver al principio, extendiéndose unos 4 meses más", compartió el representante de esta empresa.
Citando las regulaciones de la ley actual, recientemente el Ministerio de Construcción ha emitido un documento oficial afirmando que para los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, los inversores pueden optar por aplicar las regulaciones de la Resolución 201/2025 de la Asamblea Nacional (llevar a cabo los procedimientos para emitir permisos de construcción para estar exentos de los procedimientos para evaluar los informes de estudio de viabilidad de la inversión en construcción) o aplicar las regulaciones de la Ley de Construcción (llevar a cabo la evaluación de los informes de estudio de viabilidad de la inversión en construcción para estar exentos de emitir permisos de construcción).
En caso de que el inversor solicite aplicar la evaluación del informe de estudio de viabilidad de la inversión en construcción para eximir de la emisión de permisos de construcción, la agencia especializada en construcción es responsable de implementar de acuerdo con las regulaciones de la ley de construcción.
Según el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), esta es una buena noticia para los inversores que participan en la construcción de viviendas sociales, así como para los clientes. Porque las instrucciones anteriores del Ministerio de Construcción han ayudado a eliminar los obstáculos en los casos de emisión o exención de permisos de construcción para proyectos de viviendas sociales. De hecho, en los últimos tiempos, la superposición entre las regulaciones de la Ley de Construcción y el mecanismo especial en la Resolución 201/2025 ha provocado que los expedientes se alarguen, las localidades se sientan confundidas en la aplicación y los inversores pierdan más tiempo y costos.
