La demanda de viviendas baratas para los trabajadores es muy grande.
El norte de la ciudad de Ho Chi Minh es la antigua zona de Binh Duong con 36 comunas y barrios. La zona de Binh Duong concentra alrededor de 30 parques industriales y 10 grupos industriales junto con miles de fabricas de produccion intercaladas en zonas residenciales. Las fabricas atraen a unos 1 3 millones de trabajadores la mayoria de los cuales son trabajadores lejos de casa que alquilan habitaciones en pequeñas filas de alojamiento.
Muchos trabajadores que han estado vinculados a la ciudad de Ho Chi Minh durante 5 años o mas estan comenzando a tener la necesidad de buscar y comprar viviendas para 'vivir y prosperar'.
La Sra. Le Thi Huong (50 años originaria de Ninh Binh) dijo que habia ido a vivir a Ciudad Ho Chi Minh durante unos 20 años pero debido a la dificil vida aun no podia comprar una casa estable. Despues de que su esposo murio la madre y el hijo de la Sra. Le Thi Huong regresaron a vivir y trabajaron como trabajadores en el barrio de Binh Duong.
Tanto la madre como el hijo trabajan como obreros los ingresos totales son de solo unos 15 millones de VND al mes. Ahorrando convenientemente solo es suficiente para cubrir la escasa vida. Si hay un pequeño excedente hay que ahorrar para medicamentos cuando se enferme. La madre y el hijo tambien planean comprar terrenos para construir casas pero el precio del terreno es demasiado alto en todas partes desde el mas bajo hasta 1 mil millones de VND o mas. No pudimos comprarlo asi que tuvimos que quedarnos alojados durante mucho tiempo'.
Segun estadisticas del Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh la demanda de vivienda social de las personas en 36 comunas y barrios de la zona de Binh Duong (antes) es muy alta. Se preve que de ahora a 2030 el numero de trabajadores que necesiten comprar viviendas sociales sera de alrededor de 129.212 unidades.
Los precios de la tierra suben alto la oferta de apartamentos baratos es escasa
Despues de muchas fiebres inmobiliarias los precios de la tierra en la zona de Binh Duong anteriormente han aumentado ahora. Las zonas de Thuan An Di An y Thu Dau Mot tienen un precio medio de 20-30 millones de VND/m2. Mientras tanto las zonas de Ben Cat y Tan Uyen tambien cuestan entre 12 y 15 millones de VND por m2. Con este precio los trabajadores de bajos ingresos no pueden acceder.
Mientras tanto la oferta de apartamentos baratos en la zona norte de Ciudad Ho Chi Minh es muy escasa. Segun los registros en los ultimos 3 años la construccion de viviendas sociales (NOXH) en la zona de Binh Duong se ha estancado. El numero de proyectos completados y aprobados es muy pequeño lo que lleva a que el numero de trabajadores que poseen NOXH en esta etapa sea bastante pequeño.
Segun las estadisticas del sector de la construccion desde 2021 hasta finales de 2024 solo 6 proyectos de NOXH comunales se completaron y aprobaron para su uso con 1.643 unidades. Los proyectos completados se concentran principalmente en Thuan An y Ben Cat. Las localidades con un gran numero de trabajadores como Di An Tan Uyen y Thu Dau Mot casi no han tenido proyectos completados en los ultimos años. Los trabajadores de estas localidades todavia se quedan con los ojos llorosos buscando NOXH.
A lo largo de 2025 algunos proyectos de vivienda social construidos por empresas inmobiliarias privadas fueron autorizados a abrir a la venta en los barrios de Hoa Loi Chanh Hiep y Binh Duong. El numero de apartamentos suministrados al mercado es de aproximadamente casi 2.000 apartamentos. Sin embargo el precio de estos apartamentos en el segmento es bastante alto con un promedio de 17-20 millones de VND/m2. Cada apartamento terminado se alquila por un promedio de 750 millones de VND a 1.2 mil millones de VND. Con este precio los trabajadores de bajos ingresos tambien son cautelosos y
Cabe destacar que recientemente la Corporacion General Becamex ha iniciado la construccion de 2 areas de NOXH con el objetivo de suministrar al mercado alrededor de 3.000 apartamentos. El precio de los apartamentos NOXH construidos por la Corporacion General Becamex oscila entre 150 y 300 millones de VND/apartamento unos 30m2. Se considera que este precio es adecuado para los trabajadores de bajos ingresos. Sin embargo este segmento solo tendra apartamentos terminados a finales de 2026 y principios de 2027 para suministrar al mercado.
