Una encuesta en el mercado y algunas plataformas inmobiliarias en línea muestra que los precios de las casas unifamiliares en callejones en Hanoi se ofrecen a precios muy altos, en muchos lugares hasta 300-400 millones de VND/m2.
Una casa en el callejón de la calle Le Quang Dao, barrio de Phu Do, con una superficie de 40m2, construida con 5 pisos, callejón para coches para evitar los triciclos, se ofrece actualmente a la venta a un precio de 8 mil millones de VND, equivalente a unos 200 millones de VND/m2. Según la información publicada, el propietario necesita dinero urgentemente, por lo que acepta vender rápidamente.
En el callejón 3 de la calle Nhan Hoa, distrito de Thanh Xuan, una casa de 45,2 m2, construida con 5 pisos y 1 ático, que incluye 1 sala de estar, 1 cocina, 6 dormitorios, 4 baños y 1 patio de secado, se anuncia a la venta por 12,3 mil millones de VND, equivalente a más de 272 millones de VND/m2. La casa está situada a unos 10 m de la ubicación del camión, conectada a dos callejones, el callejón delantero tiene casi 3 m de ancho y el callejón trasero tiene casi 2 m de ancho.
Mientras tanto, en el callejón 43 Trung Kinh, una casa privada con un área de libro rojo de 32m2, un área de construcción real en el primer piso de 34m2, desde el segundo piso en adelante de unos 36m2, fachada de 8m, trasera de 9m también se ofrece a la venta a un precio de 11.900 millones de VND, equivalente a más de 371 millones de VND/m2. Según la información de venta, la casa está ubicada cerca de la planificación de la carretera 2.5, a unos 20m de la calle principal.
En la calle Thịnh Quang, distrito de Đống Đa, una casa en un callejón de 25m2, construida en 6 pisos, con una fachada de 3,5m está actualmente a la venta por 7,97 mil millones de VND, equivalente a más de 318 millones de VND/m2. La casa está ubicada en un bloque angular, con tres lados abiertos, un callejón por el que pueden pasar los automóviles.
Evaluando la realidad de que muchas casas en callejones profundos en Hanoi se anuncian a la venta a 300-400 millones de VND/m2, el Sr. Le Dinh Chung - Director General de SGO Homes - dijo que el nivel de precios actual es alto en comparación con la capacidad de pago de la mayoría de los compradores.
Según el Sr. Chung, el mercado no descarta la posibilidad de que aparezca el factor psicológico de masas, o el efecto FOMO, cuando el flujo de dinero se centre en productos de escasez.
Según el Sr. Le Dinh Chung, si se considera el valor de uso real, la tendencia de cambio de terrenos y casas a apartamentos es cada vez más clara. Cuando los precios de las casas en los callejones aumentan bruscamente durante mucho tiempo, muchos compradores reales que antes priorizaban los terrenos y casas han comenzado a cambiar a la elección de apartamentos.
El Sr. Nguyen Van Hung, un corredor de bienes raíces de muchos años en el área de Cau Giay, dijo que el nivel de precios de las casas en callejones en Hanoi ha aumentado a un nivel muy alto, en muchos casos al mismo nivel que los precios de las casas adosadas y villas en las grandes áreas urbanas.
Según el Sr. Hung, el precio de 250-300 millones de VND/m2 generalmente solo aparece en casas con fachada a grandes calles o villas, casas adosadas en áreas urbanas con infraestructura sincrónica, carreteras anchas y muchas comodidades. Sin embargo, hoy en día, no pocas casas ubicadas en callejones profundos en los distritos centrales también se ofrecen a la venta a precios similares.
Hay casas con una superficie de solo unos 30-40 m2, ubicadas en callejones a unas pocas decenas de metros de la calle principal, donde los coches no pueden entrar, pero el precio de venta ha subido a más de 300 millones de VND/m2. En este nivel, los compradores pueden considerar completamente los productos contiguos o las casas adosadas en grandes áreas urbanas", dijo el Sr. Hung.
Según este corredor, la razón por la que los precios de las casas en los callejones se han disparado es la psicología de muchos habitantes de Hanoi que prefieren la vivienda, mientras que la oferta de casas unifamiliares en el centro de la ciudad es cada vez más escasa. Sin embargo, cree que el nivel de precios actual ha superado la capacidad de pago de muchos compradores reales.
