El segmento de casas adosadas y casas unifamiliares en Hanoi continúa manteniéndose alto, muchas casas en callejones profundos se anuncian a la venta hasta 300-400 millones de VND/m2. En el contexto de un fuerte aumento de los precios, el mercado está comenzando a registrar una tendencia de compradores a cambiar al segmento de apartamentos para optimizar las necesidades reales de vivienda.
Según la Sra. Do Thi Ngoc Anh, Gerente Senior de Negocios de Batdongsan. com. vn, en el primer trimestre de 2026, el segmento de viviendas unifamiliares muestra una clara diferencia entre Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
El nivel de interés en las casas unifamiliares en la antigua ciudad de Ho Chi Minh aumentó un 7% en comparación con finales de 2025, mientras que Hanoi disminuyó alrededor de un 22%. Según la Sra. Ngoc Anh, esta evolución surge de la contradicción del nivel de precios entre los dos mercados.
En Hanoi, los precios de las casas unifamiliares han mantenido una tendencia alcista continua durante el último año. Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh, después de un período de fuerte aumento en 2025, ha comenzado a ajustarse ligeramente en el primer trimestre de 2026.
La realidad muestra que, en Ciudad Ho Chi Minh, en las áreas donde los precios de la vivienda disminuyeron alrededor del 1-7% en el primer trimestre de 2026, el nivel de interés aumentó del 8-15%. Según la Sra. Ngoc Anh, esto muestra que cuando el nivel de precios se vuelve más razonable, la demanda tiende a regresar.
Por el contrario, en Hanoi, muchas áreas registraron aumentos en los precios de las casas unifamiliares del 20-30%, lo que provocó una disminución del nivel de interés debido a que los compradores son cada vez más cautelosos con el nuevo nivel de precios.
Según el último informe de CBRE Vietnam, el mercado inmobiliario vinculado a la tierra en Hanoi en el primer trimestre de 2026 registró señales de recuperación en la oferta, pero los precios de venta continuaron aumentando.
En los primeros 3 meses del año, Hanoi tuvo 986 nuevas unidades a la venta, un aumento del 51% en comparación con el trimestre anterior, pero aún una disminución del 34% en comparación con el mismo período del año pasado. La mayor parte de la nueva oferta continúa concentrándose en áreas suburbanas como Thuong Tin, Dan Phuong y Gia Lam, en el contexto de que el fondo de tierras en el área central es cada vez más limitado.
En cuanto a las transacciones, todo el mercado registró 947 unidades vendidas en el primer trimestre, un aumento del 15% en comparación con el cuarto trimestre de 2025, pero una disminución del 48% en comparación con el mismo período del año anterior. Según CBRE, los compradores actualmente tienden a ser más selectivos, priorizando proyectos con legalidad clara, ubicación favorable y desarrollados por promotores de confianza.
En particular, el nivel de precios primarios en Hanoi en el primer trimestre de 2026 alcanzó un promedio de 231 millones de VND/m2 de tierra, un aumento del 24% en comparación con el trimestre anterior. CBRE dijo que el impulso alcista provino de la aparición de muchos productos nuevos de alto precio, y al mismo tiempo los inversores continuaron ajustando al alza los precios de los fondos de activos existentes.
Evaluando la realidad de que muchas casas en callejones profundos en Hanoi se anuncian a la venta a 300-400 millones de VND/m2, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, dijo que el nivel de precios actual es alto en comparación con la capacidad de pago de la mayoría de los compradores.
Según el Sr. Chung, el mercado no descarta la posibilidad de que aparezca el factor psicológico de masas, o el efecto FOMO, cuando el flujo de dinero se centre en productos de escasez.
Sin embargo, si se considera el valor de uso real, la tendencia de cambio de terrenos y viviendas a apartamentos se está volviendo cada vez más clara. Cuando los precios de las casas en los callejones aumentan bruscamente durante mucho tiempo, muchos compradores reales que antes priorizaban los terrenos y viviendas han comenzado a cambiar a la elección de apartamentos.
Con el mismo nivel financiero, los apartamentos pueden ofrecer una mayor área de uso, un entorno de vida más conveniente y un sistema de servicios más sincronizado", comentó el Sr. Chung.
Según este experto, en el futuro, los precios de las casas en callejones pueden experimentar ciertos ajustes, especialmente cuando se implementen las políticas de reubicación de escuelas fuera del centro de la ciudad, lo que reduce la demanda de alquiler de viviendas en algunas áreas.
Actualmente, la demanda de compra de casas en callejones proviene principalmente de dos propósitos: vivir y alquilar. Si la demanda de alquiler disminuye, la presión al alza de los precios también disminuirá", dijo el Sr. Chung.
