Los datos de la pagina web de Batdongsan.com.vn recientemente muestran que el mercado de apartamentos de Hanoi comenzo a desacelerarse a finales de 2024. En consecuencia, el precio de venta y el volumen de transacciones en muchos proyectos actuales estan en tendencia a la baja en comparacion con el mismo periodo.
Por ejemplo, el apartamento en el distrito de Thanh Xuan (Ha Noi) tiene una superficie de 116 m2, diseño de 3 dormitorios, a principios de 2025 se vende por 83 millones de VND / m2, equivalente a mas de 9,6 mil millones de VND.
Hasta ahora, sin encontrar compradores, el propietario esta dispuesto a bajar el precio a 78 millones de VND por metro cuadrado, lo que equivale a mas de 9 mil millones de VND. Asi, despues de solo un mes, el precio de venta se redujo a casi 600 millones de dolares.
Del mismo modo, otro apartamento en Tay Mo Ward, distrito de Nam Tu Liem (Hanoi) tiene un area de 64m2, diseñada 2 habitaciones a principios de año con el precio de venta en 4.300 millones de dong, hasta ahora a 4 mil millones de dong.
En un proyecto de apartamentos en el distrito de Ha Dong, a principios de 2025, el anfitrion aqui vendio el apartamento de 2 dormitorios, un area de 60-64m2 por 65-67 millones de VND/m2, hasta ahora tambien bajo a 61-62 millones de VND/m2.
Nguyen Hoa An, directora de CBRE Hanoi, dijo que la caida de los precios de las viviendas en Hanoi es comprensible despues de dos años de aumento del 35-40%.
En los trimestres anteriores, los precios de las casas podrian haber subido en agosto entre el 9 y el 10 por ciento, pero ahora solo estan alrededor del 3 por ciento. Segun el experto, la razon es que muchos propietarios han comenzado a ajustar los precios de venta despues de la epoca de "sombre" de expectativas de ventas altas.
Del mismo modo, la Sra. Do Thu Hang - Directora Senior del Departamento de Consultoria e Investigacion de Savills Hanoi, dijo que otra razon importante por la cual el precio de los apartamentos secundarios tendia a disminuir del cambio en la expectativa de las ganancias de los inversores.
En un contexto de altos precios de anclaje primario, los compradores tienden cada vez mas a buscar en el mercado secundario para buscar precios mas razonables.
Ante esa realidad, muchos inversores que habian alcanzado los niveles de rentabilidad esperados en la etapa anterior estan ajustando su estrategia, aceptando reducir los margenes de ganancia para aumentar la liquidez, y al mismo tiempo redistribuir el flujo de capital a otros mercados mas adecuados a los nuevos gustos de inversion. Esta misma accion contribuyo a crear una ola de ajustes de precios en el mercado secundario.
Hang dijo que el proceso de ajuste de precios secundarios que se evalua ya no es local sino que esta ocurriendo en un amplio espectro, lo que refleja claramente la presion de reequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado. Sin embargo, los bajos actuales no son lo suficientemente atractivos para generar grandes flujos de transacciones entre vendedores y compradores.
La Sra. Hang predice que el precio de la vivienda secundaria continuara su tendencia a la baja en el futuro, especialmente cuando los compradores tengan mas opciones y el mercado se vuelva mas flexible.
Por el contrario, evaluando las perspectivas de precios de apartamentos de primera categoria en el segundo trimestre de 2025, el experto considera que la posibilidad de una caida de precios no es alta, pero tambien es dificil que ocurra un aumento de temperatura como en las fases anteriores.
