Segun PV Lao Dong, muchos apartamentos en el distrito de Nam Tu Liem (Ha Noi) han sido vendidos a precios muy altos por sus propietarios.
Por ejemplo, el apartamento My Dinh Plaza (distrito de Nam Thu Liem, Hanoi) de aproximadamente 84m2 esta siendo subastado por el propietario por VND 5.7 mil millones por barril.
Segun el propietario, el apartamento tiene un diseño de dos dormitorios amplios, si los huespedes tienen buena voluntad de comprar de inmediato, el propietario se reducira en aproximadamente 100 millones de VND, a nombre rapido despues de firmar el contrato de compra y venta.
Tambien en este proyecto, un apartamento de 100 m2 con un diseño de 3 dormitorios esta siendo vendido por 6 mil millones de VND por barril, ya incluido el mobiliario, el interior.
En el proyecto de apartamentos complejos de FLC (Pham Hung Street, Nam Tu Liem District), el tipo de apartamento de mas de 50m2 todavia tiene un precio de 3.9-4.2 mil millones. El tipo de apartamento de mas de 70m2 aun conserva el precio ofrecido a fines de 2024 es de 5.2-5.5 mil millones.
Tambien en el distrito de Nam Tu Liem, un apartamento de 2 dormitorios de 2 dormitorios en el Proyecto de Apartamentos Golden Palace (Me Tri Tri Ward, Nam Tu Liem District) todavia mantiene el precio de oferta desde finales de 2024 es 4.6-4.7 mil millones de VND/unidad.
Con respecto a este contenido, Nguyen Hoai An, directora de la filial de Hanoi de CBRE Vietnam, comento que la oferta de apartamentos en Hanoi en el primer trimestre de 2025 proviene de 7 nuevos proyectos, que ofrecen al mercado alrededor de 4.000 apartamentos.
Esto es relativamente modesto en comparacion con el promedio de 8,000 a 9,000 unidades por trimestre de los tres trimestres anteriores, pero un aumento de casi el 70% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, esta es la mayor oferta de apartamentos en venta en el primer trimestre del año registrada en Hanoi en los ultimos cuatro años, a partir de 2022.
Nguyen Hoai An analizo que, despues de un periodo de crecimiento caliente, el fuerte aumento de la superficie de venta de pisos en Hanoi se desacelero en el primer trimestre de 2025.
Por ejemplo, en el mercado de primaria, el precio de venta promedio alcanzo aproximadamente 75 millones de VND / m2 (sin incluir el IVA, los gastos de mantenimiento y los descuentos). Aunque este precio fue mas alto que el mismo trimestre de 2024 en mas del 30%, en comparacion con el trimestre anterior, este precio fue solo un 3% mas alto.
La Sra. Do Thu Hang, directora senior del departamento de investigacion y consultoria de Savills Hanoi, dijo que en el primer trimestre de 2025, las areas urbanas suburbanas "dominaron" una nueva oferta con una proporcion de casi el 90%, concentrados en Gia Lam, Dong Anh y Nam Tu Liem Districts (Hanoi). El precio de venta de los apartamentos primarios en el trimestre varia de 79 millones de VND/m2.
Savills tambien señalo que la estructura de productos en el mercado de bienes raices sigue siendo desfasada, y que el segmento de vivienda comun es escaso.
En consecuencia, la mitad de la transaccion de apartamentos primario en el primer trimestre de 2025 cuesta de 2 a 4 mil millones de vnd/unidad, el resto tiene mas de 4 mil millones de VND, el mercado no tiene un apartamento primario por debajo de 2 mil millones de VND/unidad.
